マンション
- 中央値: 26.1万円/㎡
- 平均: 28.3万円/㎡
- 平均取引価格: 1,999万円
- 取引件数 (2025年): 224件
- 前年比: +8.5%
- 平均専有面積: 約65.9㎡
- 平均築年数: 約24.4年
5年推移 (中央値): 2021年 21.7万円/㎡ → 2022年 22.8万円/㎡ → 2023年 21.5万円/㎡ → 2024年 24.0万円/㎡ → 2025年 26.1万円/㎡
5年間の累積では +20.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 20.8万円/㎡
- 平均取引価格: 6,907万円
- 取引件数 (2025年): 125件
- 前年比: +7.4%
- 平均土地面積: 約254.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 17.8万円/㎡ → 2022年 19.2万円/㎡ → 2023年 19.1万円/㎡ → 2024年 19.4万円/㎡ → 2025年 20.8万円/㎡
5年間の累積では +17.2% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 15.3万円/㎡
- 平均取引価格: 6,200万円
- 取引件数 (2025年): 68件
- 前年比: +22.7%
- 平均土地面積: 約302.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 10.2万円/㎡ → 2022年 12.8万円/㎡ → 2023年 13.8万円/㎡ → 2024年 12.5万円/㎡ → 2025年 15.3万円/㎡
5年間の累積では +50.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約23.5万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 12.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 52.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.9%
- 学校数: 92校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 699施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
熊本県中央区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 26.1万円/㎡ / 戸建 20.8万円/㎡ / 土地 15.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
