熊本県南区の不動産売買相場
熊本県南区の不動産売買相場を、人口約17.4万人、2025年の不動産取引195件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 南区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 23.0万円/㎡
- 平均: 23.9万円/㎡
- 平均取引価格: 1,933万円
- 取引件数 (2025年): 12件
- 前年比: -0.6%
- 平均専有面積: 約79.8㎡
- 平均築年数: 約26.3年
5年推移 (中央値): 2021年 23.4万円/㎡ → 2022年 19.4万円/㎡ → 2023年 24.2万円/㎡ → 2024年 23.1万円/㎡ → 2025年 23.0万円/㎡
5年間の累積では -1.7% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 10.4万円/㎡
- 平均取引価格: 3,712万円
- 取引件数 (2025年): 104件
- 前年比: -17.4%
- 平均土地面積: 約353.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 12.6万円/㎡ → 2022年 9.7万円/㎡ → 2023年 11.4万円/㎡ → 2024年 12.5万円/㎡ → 2025年 10.4万円/㎡
5年間の累積では -17.9% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 5.3万円/㎡
- 平均取引価格: 1,915万円
- 取引件数 (2025年): 58件
- 前年比: -0.9%
- 平均土地面積: 約416.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.5万円/㎡ → 2022年 3.5万円/㎡ → 2023年 4.4万円/㎡ → 2024年 5.3万円/㎡ → 2025年 5.3万円/㎡
5年間の累積では +52.5% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約17.4万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 5.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 10.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.3%
- 学校数: 31校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 291施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.4% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
熊本県南区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 23.0万円/㎡ / 戸建 10.4万円/㎡ / 土地 5.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
