熊本県北区の不動産売買相場
熊本県北区の不動産売買相場を、人口約16.4万人、2025年の不動産取引215件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 北区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 12.6万円/㎡
- 平均: 15.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,122万円
- 取引件数 (2025年): 11件
- 前年比: -43.6%
- 平均専有面積: 約73.3㎡
- 平均築年数: 約30.4年
5年推移 (中央値): 2021年 16.6万円/㎡ → 2022年 23.6万円/㎡ → 2023年 28.3万円/㎡ → 2024年 22.3万円/㎡ → 2025年 12.6万円/㎡
5年間の累積では -24.1% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 9.3万円/㎡
- 平均取引価格: 2,276万円
- 取引件数 (2025年): 125件
- 前年比: +7.6%
- 平均土地面積: 約251.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7.7万円/㎡ → 2022年 5.8万円/㎡ → 2023年 9.0万円/㎡ → 2024年 8.6万円/㎡ → 2025年 9.3万円/㎡
5年間の累積では +20.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 4.2万円/㎡
- 平均取引価格: 1,710万円
- 取引件数 (2025年): 41件
- 前年比: +14.9%
- 平均土地面積: 約345.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.7万円/㎡ → 2022年 4.3万円/㎡ → 2023年 3.7万円/㎡ → 2024年 3.6万円/㎡ → 2025年 4.2万円/㎡
5年間の累積では +12.6% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約16.4万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 5.1万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 8.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.8%
- 学校数: 29校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 336施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
熊本県北区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 12.6万円/㎡ / 戸建 9.3万円/㎡ / 土地 4.2万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
