マンション
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戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 3.5万円/㎡
- 平均取引価格: 1,680万円
- 取引件数 (2025年): 29件
- 前年比: -17.5%
- 平均土地面積: 約438.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.5万円/㎡ → 2022年 2.1万円/㎡ → 2023年 5.3万円/㎡ → 2024年 4.2万円/㎡ → 2025年 3.5万円/㎡
5年間の累積では -0.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 7,967円/㎡
- 平均取引価格: 566.0万円
- 取引件数 (2025年): 32件
- 前年比: -30.4%
- 平均土地面積: 約490.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.1万円/㎡ → 2022年 9,750円/㎡ → 2023年 1.4万円/㎡ → 2024年 1.1万円/㎡ → 2025年 7,967円/㎡
5年間の累積では -25.9% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約4.71万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 1.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 2.7万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.0%
- 学校数: 15校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 65施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.9% / 土砂災害警戒区域 1.0% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
熊本県菊池市の不動産売買相場は、2025年時点で 戸建 3.5万円/㎡ / 土地 7,967円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
