大分県の不動産売買相場

大分県内 18 市区町村の不動産売買相場を、 最新データで整理しました。マンション・戸建・土地それぞれの中央値、 県内で価格の高い市区町村TOP5、地価動向をまとめます。

この記事でわかること

• 大分県全体の不動産売買相場 (マンション・戸建・土地)
• 県内で最も価格が高い市区町村TOP5
• 地価動向と取引件数
• 市区町村別の詳細記事へのリンク

大分県の相場概要 (市区町村平均)

• マンション中央値の平均: 22.4万円/㎡
• 戸建中央値の平均: 3.4万円/㎡
• 土地中央値の平均: 1.9万円/㎡
• 2025年の総取引件数: 1,776件
• 公示地価の平均前年比: +3.4%

マンション価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
宇佐市	33.7万円/㎡
大分市	27.6万円/㎡
日田市	21.2万円/㎡
別府市	18.1万円/㎡
中津市	11.2万円/㎡

戸建価格TOP5市区町村

順位	㎡単価中央値
大分市	11.9万円/㎡
別府市	6.6万円/㎡
日出町	5.9万円/㎡
由布市	5.2万円/㎡
国東市	4.8万円/㎡

売買相場の動向と判断材料

大分県の不動産市場の特徴:

• 中央値は 市区町村単位 で大きく変動するため、必ず該当エリアの個別記事を確認
• マンション・戸建・土地で需要動向が異なる (都心マンション > 郊外戸建のケース多い)
• 売却検討時は 複数社の査定比較 が鉄則。3-5%の価格差は普通に出る
• 購入検討時は 災害リスク・将来人口・学区 も併せてチェック

関連ページ

• 大分県のランキング
• 大分県の災害リスク

各市区町村の詳細相場は、上記から市区町村ページに遷移してご確認ください。

出典

• 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
• 国土交通省 地価公示

---

本記事のデータは 2026年04月時点のものです。