宮崎県都城市の不動産売買相場
宮崎県都城市の不動産売買相場を、人口約18.1万人、2025年の不動産取引377件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 都城市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 18.9万円/㎡
- 平均: 18.9万円/㎡
- 平均取引価格: 1,533万円
- 取引件数 (2025年): 4件
- 前年比: +65.5%
- 平均専有面積: 約72.5㎡
- 平均築年数: 約30.2年
5年推移 (中央値): 2021年 12.9万円/㎡ → 2022年 22.5万円/㎡ → 2023年 10.7万円/㎡ → 2024年 11.4万円/㎡ → 2025年 18.9万円/㎡
5年間の累積では +46.8% の変化です。
取引データが少なく、市場動向の判断には注意が必要です。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 4.8万円/㎡
- 平均取引価格: 1,785万円
- 取引件数 (2025年): 109件
- 前年比: +62.8%
- 平均土地面積: 約391.9㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 2.5万円/㎡ → 2022年 2.6万円/㎡ → 2023年 2.7万円/㎡ → 2024年 2.9万円/㎡ → 2025年 4.8万円/㎡
5年間の累積では +89.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 1.4万円/㎡
- 平均取引価格: 882.4万円
- 取引件数 (2025年): 77件
- 前年比: -21.1%
- 平均土地面積: 約474.0㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.6万円/㎡ → 2022年 1.6万円/㎡ → 2023年 1.4万円/㎡ → 2024年 1.8万円/㎡ → 2025年 1.4万円/㎡
5年間の累積では -12.5% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約18.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 1.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 3.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.1%
- 学校数: 62校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 223施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.6% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
宮崎県都城市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 18.9万円/㎡ / 戸建 4.8万円/㎡ / 土地 1.4万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
