マンション
- 中央値: 32.3万円/㎡
- 平均: 32.1万円/㎡
- 平均取引価格: 2,431万円
- 取引件数 (2025年): 182件
- 前年比: -3.4%
- 平均専有面積: 約73.0㎡
- 平均築年数: 約23.5年
5年推移 (中央値): 2021年 28.9万円/㎡ → 2022年 28.1万円/㎡ → 2023年 29.9万円/㎡ → 2024年 33.4万円/㎡ → 2025年 32.3万円/㎡
5年間の累積では +11.7% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 11.8万円/㎡
- 平均取引価格: 3,395万円
- 取引件数 (2025年): 358件
- 前年比: -17.0%
- 平均土地面積: 約234.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 14.6万円/㎡ → 2022年 12.7万円/㎡ → 2023年 15.3万円/㎡ → 2024年 14.3万円/㎡ → 2025年 11.8万円/㎡
5年間の累積では -18.8% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 7.1万円/㎡
- 平均取引価格: 2,838万円
- 取引件数 (2025年): 197件
- 前年比: -2.5%
- 平均土地面積: 約316.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 7.0万円/㎡ → 2022年 7.5万円/㎡ → 2023年 6.8万円/㎡ → 2024年 7.2万円/㎡ → 2025年 7.1万円/㎡
5年間の累積では +1.3% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約74.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 9.5万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 29.9万円/㎡
- 公示地価の前年比: +3.1%
- 学校数: 182校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,018施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.4% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
鹿児島県鹿児島市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 32.3万円/㎡ / 戸建 11.8万円/㎡ / 土地 7.1万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
