鹿児島県垂水市の不動産売買相場
鹿児島県垂水市の不動産売買相場を、人口約1.08万人、2025年の不動産取引24件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 垂水市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
当該市区町村ではマンションの取引データが取得できませんでした。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 8,774円/㎡
- 平均取引価格: 1,190万円
- 取引件数 (2025年): 12件
- 前年比: +6.1%
- 平均土地面積: 約423.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.5万円/㎡ → 2022年 1.8万円/㎡ → 2023年 8,980円/㎡ → 2024年 8,271円/㎡ → 2025年 8,774円/㎡
5年間の累積では -42.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 1,867円/㎡
- 平均取引価格: 64.0万円
- 取引件数 (2025年): 5件
- 前年比: -77.4%
- 平均土地面積: 約272.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.5万円/㎡ → 2022年 4,533円/㎡ → 2023年 3,860円/㎡ → 2024年 8,275円/㎡ → 2025年 1,867円/㎡
5年間の累積では -87.3% の変化です。
前年比で大きく下落しており、市場の冷え込みがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約1.08万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 1.2万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 2.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: -2.2%
- 学校数: 5校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 15施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.6% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
鹿児島県垂水市の不動産売買相場は、2025年時点で 戸建 8,774円/㎡ / 土地 1,867円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
