沖縄県那覇市の不動産売買相場
沖縄県那覇市の不動産売買相場を、人口約39.2万人、2025年の不動産取引318件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 那覇市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 45.1万円/㎡
- 平均: 48.0万円/㎡
- 平均取引価格: 3,395万円
- 取引件数 (2025年): 195件
- 前年比: -4.0%
- 平均専有面積: 約70.2㎡
- 平均築年数: 約21.9年
5年推移 (中央値): 2021年 40.1万円/㎡ → 2022年 41.3万円/㎡ → 2023年 43.7万円/㎡ → 2024年 47.0万円/㎡ → 2025年 45.1万円/㎡
5年間の累積では +12.6% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 30.5万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.3億円
- 取引件数 (2025年): 72件
- 前年比: +13.0%
- 平均土地面積: 約250.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 29.9万円/㎡ → 2022年 29.5万円/㎡ → 2023年 31.0万円/㎡ → 2024年 27.0万円/㎡ → 2025年 30.5万円/㎡
5年間の累積では +2.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 16.7万円/㎡
- 平均取引価格: 4,642万円
- 取引件数 (2025年): 51件
- 前年比: -9.9%
- 平均土地面積: 約237.6㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 15.5万円/㎡ → 2022年 21.5万円/㎡ → 2023年 19.2万円/㎡ → 2024年 18.5万円/㎡ → 2025年 16.7万円/㎡
5年間の累積では +7.5% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約39.2万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 20.7万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 47.5万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.8%
- 学校数: 115校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 625施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.9% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
沖縄県那覇市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 45.1万円/㎡ / 戸建 30.5万円/㎡ / 土地 16.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
