間取り別 家賃中央値 (2026年最新)
| 間取り | 推定家賃中央値 | 想定面積 | 推定幅 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 6.0万円 | 約20㎡ | 5.9万円〜6.1万円 |
| 1K | 6.2万円 | 約25㎡ | 6.0万円〜6.3万円 |
| 1DK | 6.4万円 | 約30㎡ | 6.3万円〜6.5万円 |
| 1LDK | 7.1万円 | 約40㎡ | 7.0万円〜7.2万円 |
| 2K | 6.2万円 | 約35㎡ | 6.1万円〜6.3万円 |
| 2DK | 6.6万円 | 約45㎡ | 6.5万円〜6.7万円 |
| 2LDK | 7.7万円 | 約55㎡ | 7.6万円〜7.9万円 |
| 3DK | 7.4万円 | 約60㎡ | 7.3万円〜7.5万円 |
| 3LDK | 9.4万円 | 約70㎡ | 9.3万円〜9.5万円 |
| 4LDK | 11.9万円 | 約85㎡ | 11.7万円〜12.0万円 |
AI推定モデル v5_noleak_rural / 築15年・駅徒歩10分・想定面積での中央値。MAPE 1.8%。
岡山県内 主要市の2LDK家賃比較
岡山県内の主要市と比較すると、家賃水準にエリア特性が出ます。通勤時間・生活コストとのトレードオフで検討するための参考データです。
| 自治体 | 2LDK家賃 | 当該市との差 |
|---|---|---|
| 南区 | 7.7万円 | — |
| 倉敷市 | 8.0万円 | +3.2% |
| 津山市 | 7.8万円 | +0.6% |
| 総社市 | 8.1万円 | +4.9% |
| 玉野市 | 7.9万円 | +2.5% |
| 笠岡市 | 8.1万円 | +4.0% |
| 赤磐市 | 8.1万円 | +5.3% |
| 浅口市 | 8.5万円 | +9.2% |
| 井原市 | 8.3万円 | +7.1% |
駅徒歩・築年で変わる家賃の目安
上記の中央値は「築15年・駅徒歩10分」のAI推定値です。駅徒歩・築年が変わると、南区の家賃は以下のように変動します(一般的傾向)。
駅徒歩
- 駅徒歩5分以内: 中央値の +8〜12%
- 駅徒歩10分前後: 中央値の水準
- 駅徒歩15分以上: 中央値の -8〜15%
築年数
- 新築・築5年以内: 中央値の +15〜25%
- 築15年前後: 中央値の水準
- 築30年以上: 中央値の -10〜25% (リフォーム済み除く)
よくある質問 (FAQ)
Q. 南区の家賃相場はいくらですか？
A. 南区の家賃中央値は、1K 6.2万円、1LDK 7.1万円、2LDK 7.7万円 です(AI推定モデル v5、築15年・駅徒歩10分基準)。駅徒歩・築年・面積で±20-30%の幅があります。
Q. 南区で2LDKいくらで住めますか？
A. 南区全体の2LDK家賃中央値は7.7万円。駅徒歩・築年・面積によって±20-30%の幅があります。
Q. 南区と岡山県内の他の市で家賃はどれくらい違いますか？
A. 津山市の2LDKは7.8万円と、南区より+0.6%の水準です。通勤時間が長くても家賃を抑えたい場合は岡山県内の他市も選択肢になります。
Q. 駅徒歩10分以内・新築の南区の2LDKはいくらですか？
A. 南区全体の2LDK中央値7.7万円に、駅徒歩5分以内 +10%・新築 +20%を加味すると、おおよそ 10.1万円前後が目安です。実際は物件のグレード・階数・方角で±30%の幅があります。
南区を他の軸で見る
家賃相場だけでなく、他のデータも合わせて南区を検討しましょう。
南区で引越し時のチェックポイント
- 初期費用: 家賃の4-6ヶ月分(敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険・保証会社料)
- 共益費・管理費: 月3,000〜10,000円の追加負担
- 更新料: 関東中心に2年ごとに家賃1ヶ月分が一般的
- 保証会社: 連帯保証人不要だが初回家賃50-100%が初期費用に
出典
- まちずかん AI推定モデル v5_noleak_rural (MAPE 1.8%)
- SUUMO 賃貸物件公開データ (3,451件サンプル、岡山県全体)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ (周辺地価)
- 総務省 国勢調査 (人口データ)
本記事のデータは 2026年05月時点のものです。