20年後も価値ある街ランキング

2050年人口・地価トレンド・災害耐性・生活インフラの4軸を独自合成したスコアで全国TOP100

47都道府県の未来スコアも見る

市区町村未来スコアを県人口で加重平均

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未来スコアの算出ロジック (100点満点)

人口存続力 (25点)

2050年人口変化率 + 都市規模

資産価値見通し (25点)

公示地価水準 + 直近1年地価変化率

災害耐性 (25点)

浸水想定区域率の低さ

生活インフラ (25点)

(学校+保育園+病院) ÷ 人口

TOP10 — 20年後も伸びる街

11位 - 100位

順位	市区町村	スコア	人口存続	資産価値	災害耐性	インフラ
11	東京都千代田区	82.5	16.7	24.7	16.2	24.9
12	埼玉県浦和区	82.3	18.9	22.2	19.8	21.4
13	愛知県千種区	81.3	17.2	22.8	18.4	22.9
14	兵庫県西宮市	81.3	22.4	21.7	17.8	19.4
15	兵庫県灘区	80.9	16.6	22.5	20.3	21.5
16	北海道豊平区	80.6	18.5	21.5	20.3	20.3
17	東京都足立区	80.4	24.5	24.4	18.2	13.3
18	沖縄県北中城村	80.4	14.4	22.2	19.8	24.0
19	兵庫県兵庫区	80.2	14.9	21.1	20.3	23.9
20	沖縄県豊見城市	80.1	16.2	22.4	17.9	23.6
21	京都府下京区	80.1	15.5	23.3	16.8	24.5
22	北海道北区	79.6	20.1	19.9	20.3	19.3
23	埼玉県中央区	79.5	16.8	21.7	17.3	23.7
24	東京都品川区	79.4	24.9	24.7	7.0	22.8
25	千葉県稲毛区	79.4	17.4	23.7	17.9	20.4
26	沖縄県中城村	79.1	15.6	21.8	20.0	21.7
27	宮城県若林区	79.1	16.7	22.7	16.8	22.9
28	京都府中京区	78.8	16.4	23.0	15.0	24.4
29	宮城県宮城野区	78.8	18.4	23.2	17.6	19.6
30	岡山県北区	78.5	20.4	19.1	20.3	18.7
31	愛知県昭和区	78.5	15.4	22.1	16.8	24.2
32	埼玉県南区	78.4	19.4	20.9	20.3	17.8
33	北海道東区	77.9	19.1	20.5	20.3	18.0
34	東京都板橋区	77.9	24.6	23.9	15.0	14.4
35	沖縄県浦添市	77.0	16.0	22.0	16.7	22.3
36	東京都狛江市	76.9	16.7	23.3	15.0	21.9
37	北海道白石区	76.9	18.0	21.7	20.3	16.9
38	東京都葛飾区	76.8	24.0	23.8	17.3	11.7
39	兵庫県東灘区	76.7	18.1	22.4	20.3	15.9
40	兵庫県芦屋市	76.7	14.2	22.1	17.9	22.5
41	東京都文京区	76.4	21.5	24.7	5.7	24.5
42	沖縄県八重瀬町	75.7	15.6	21.8	20.0	18.3
43	宮城県青葉区	75.6	21.5	22.1	14.1	17.9
44	北海道西区	75.4	18.0	20.4	20.3	16.7
45	兵庫県尼崎市	75.3	21.3	21.4	16.6	16.0
46	神奈川県中区	75.1	17.8	20.5	15.0	21.8
47	愛知県中区	75.0	15.8	22.3	12.8	24.1
48	沖縄県北谷町	74.9	13.8	22.7	20.3	18.1
49	埼玉県川口市	74.6	24.2	23.0	19.9	7.5
50	埼玉県大宮区	74.3	17.6	22.0	12.1	22.6
51	埼玉県三芳町	74.1	13.7	21.4	19.4	19.6
52	京都府東山区	74.1	11.0	23.4	15.0	24.7
53	岡山県中区	74.0	16.5	19.5	20.3	17.7
54	東京都豊島区	73.9	22.4	24.6	3.4	23.5
55	東京都目黒区	73.8	21.7	24.8	3.0	24.3
56	沖縄県与那原町	73.6	15.1	21.5	16.8	20.2
57	埼玉県桜区	73.5	15.0	19.7	16.0	22.8
58	神奈川県神奈川区	73.4	20.4	23.0	10.6	19.4
59	兵庫県長田区	73.4	10.6	19.0	20.3	23.5
60	埼玉県和光市	73.3	16.1	22.2	16.4	18.6
61	福岡県博多区	73.3	21.2	24.2	5.1	22.8
62	大阪府吹田市	73.1	23.2	22.3	8.9	18.7
63	神奈川県葉山町	73.1	12.3	22.4	15.0	23.4
64	神奈川県磯子区	72.8	16.7	20.3	15.0	20.8
65	沖縄県石垣市	72.8	14.6	22.2	20.3	15.7
66	福岡県粕屋町	72.7	16.1	22.2	14.2	20.2
67	兵庫県伊丹市	72.6	17.2	20.7	15.0	19.7
68	神奈川県鎌倉市	72.3	16.9	22.5	10.6	22.3
69	沖縄県南風原町	72.2	15.2	22.8	13.6	20.6
70	東京都新宿区	72.1	23.4	24.6	0.0	24.1
71	埼玉県戸田市	72.0	18.1	23.4	20.3	10.2
72	神奈川県南区	71.9	20.4	22.3	13.3	15.9
73	大阪府此花区	71.8	15.0	21.3	11.9	23.6
74	大阪府港区	71.7	13.2	21.7	13.6	23.2
75	東京都世田谷区	71.6	24.7	23.7	4.1	19.1
76	愛知県緑区	71.6	20.4	21.4	16.4	13.4
77	香川県高松市	71.6	21.5	22.1	20.3	7.7
78	愛知県豊明市	71.6	13.2	21.3	20.3	16.8
79	兵庫県播磨町	71.4	11.1	18.9	20.3	21.1
80	山梨県昭和町	71.3	15.0	16.9	15.0	24.4
81	沖縄県宜野湾市	71.2	16.1	22.9	20.3	11.9
82	神奈川県逗子市	71.1	13.2	22.4	15.0	20.5
83	福岡県中央区	71.1	20.0	24.3	3.0	23.8
84	熊本県中央区	71.1	16.9	21.6	10.6	22.0
85	千葉県習志野市	71.0	18.6	22.3	13.6	16.5
86	東京都中野区	71.0	23.3	24.1	0.0	23.6
87	石川県野々市市	70.9	14.9	21.2	13.4	21.4
88	兵庫県明石市	70.9	19.5	19.9	20.3	11.2
89	静岡県長泉町	70.8	14.6	18.7	14.4	23.1
90	埼玉県八潮市	70.8	17.3	21.5	18.3	13.7
91	埼玉県新座市	70.8	18.2	20.8	10.2	21.6
92	沖縄県糸満市	70.8	14.8	21.6	20.3	14.1
93	福岡県西区	70.7	19.7	23.1	9.6	18.3
94	大阪府天王寺区	70.7	16.5	23.9	5.7	24.6
95	愛知県名東区	70.7	17.1	22.2	13.4	18.0
96	沖縄県西原町	70.6	12.7	22.1	12.8	23.0
97	岡山県南区	70.5	16.0	17.1	20.3	17.1
98	沖縄県宮古島市	70.5	14.3	19.8	20.3	16.1
99	東京都杉並区	70.4	24.7	24.2	0.0	21.5
100	愛知県東区	70.4	16.5	22.8	6.6	24.5

なぜ「未来スコア」が必要か

物件サイト (SUUMO等) は「いま売られている物件」を扱うため、将来人口が減るエリア・災害リスクが高いエリアでも積極的に表示しません。まちずかんは公的データ (国勢調査・国立社会保障人口問題研究所・国交省ハザードマップ・公示地価) だけを使って、20年後の街の姿を独自評価します。

データ出典: 国立社会保障人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」/ 国土交通省公示地価・不動産情報ライブラリ・ハザードマップポータル / 文部科学省学校基本調査ほか。

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