20年後も価値ある街ランキング

2050年人口・地価トレンド・災害耐性・生活インフラの4軸を独自合成したスコアで全国TOP100

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市区町村未来スコアを県人口で加重平均

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未来スコアの算出ロジック (100点満点)

人口存続力 (25点)

2050年人口変化率 + 都市規模

資産価値見通し (25点)

公示地価水準 + 直近1年地価変化率

災害耐性 (25点)

浸水想定区域率の低さ

生活インフラ (25点)

(学校+保育園+病院) ÷ 人口

TOP10 — 20年後も伸びる街

11位 - 100位

順位	市区町村	スコア	人口存続	資産価値	災害耐性	インフラ
11	愛知県昭和区	81.9	15.4	22.6	19.7	24.2
12	神奈川県神奈川区	81.8	20.4	23.3	18.7	19.4
13	沖縄県豊見城市	81.6	16.2	22.8	19.0	23.6
14	東京都目黒区	81.4	21.7	24.9	10.5	24.3
15	東京都北区	81.2	23.6	24.7	10.4	22.5
16	東京都品川区	81.2	24.9	24.9	8.6	22.8
17	兵庫県西宮市	81.2	22.4	22.5	16.9	19.4
18	沖縄県北中城村	80.9	14.4	22.8	19.7	24.0
19	兵庫県灘区	80.8	16.6	23.0	19.7	21.5
20	東京都文京区	80.6	21.5	24.9	9.7	24.5
21	沖縄県浦添市	80.3	16.0	22.7	19.3	22.3
22	千葉県稲毛区	80.1	17.4	22.8	19.5	20.4
23	神奈川県宮前区	80.1	20.5	22.9	16.2	20.5
24	東京都渋谷区	80.0	20.9	24.8	9.8	24.5
25	兵庫県兵庫区	79.9	14.9	21.4	19.7	23.9
26	東京都新宿区	79.9	23.4	24.7	7.7	24.1
27	東京都台東区	79.7	20.6	24.9	9.9	24.3
28	愛知県千種区	79.3	17.2	22.8	16.4	22.9
29	東京都豊島区	79.3	22.4	24.8	8.6	23.5
30	沖縄県中城村	79.1	15.6	22.1	19.7	21.7
31	大阪府阿倍野区	79.1	15.2	24.0	15.6	24.3
32	福岡県城南区	78.8	16.7	23.3	15.1	23.7
33	埼玉県大宮区	78.7	17.6	22.6	15.9	22.6
34	埼玉県南区	78.6	19.4	21.7	19.7	17.8
35	岡山県北区	78.5	20.4	19.7	19.7	18.7
36	宮城県青葉区	78.4	21.5	22.0	17.0	17.9
37	神奈川県中区	78.4	17.8	22.5	16.3	21.8
38	北海道豊平区	78.2	18.5	19.7	19.7	20.3
39	神奈川県磯子区	78.0	16.7	21.2	19.3	20.8
40	東京都杉並区	77.9	24.7	24.4	7.3	21.5
41	埼玉県新座市	77.6	18.2	20.9	16.9	21.6
42	大阪府吹田市	77.5	23.2	22.9	12.7	18.7
43	京都府東山区	77.5	11.0	24.0	17.8	24.7
44	東京都中野区	77.4	23.3	24.6	5.9	23.6
45	神奈川県葉山町	77.4	12.3	23.1	18.6	23.4
46	東京都板橋区	77.2	24.6	24.4	13.8	14.4
47	東京都世田谷区	77.1	24.7	24.3	9.0	19.1
48	東京都千代田区	77.1	16.7	24.7	10.8	24.9
49	神奈川県鎌倉市	76.8	16.9	23.0	14.6	22.3
50	兵庫県東灘区	76.7	18.1	23.0	19.7	15.9
51	宮城県宮城野区	76.7	18.4	22.3	16.4	19.6
52	沖縄県与那原町	76.7	15.1	21.7	19.7	20.2
53	福岡県春日市	76.6	15.3	22.1	18.3	20.9
54	埼玉県和光市	76.4	16.1	22.5	19.2	18.6
55	北海道東区	76.4	19.1	19.6	19.7	18.0
56	沖縄県南風原町	76.3	15.2	23.0	17.5	20.6
57	北海道北区	76.3	20.1	17.2	19.7	19.3
58	沖縄県八重瀬町	76.0	15.6	22.4	19.7	18.3
59	東京都江東区	75.8	24.9	24.7	6.0	20.2
60	宮城県若林区	75.7	16.7	22.0	14.1	22.9
61	神奈川県麻生区	75.6	19.2	22.9	16.1	17.4
62	大阪府箕面市	75.6	16.6	21.2	18.3	19.5
63	大阪府中区	75.3	13.2	21.0	18.4	22.7
64	神奈川県逗子市	75.3	13.2	22.9	18.7	20.5
65	沖縄県北谷町	75.3	13.8	23.7	19.7	18.1
66	福岡県太宰府市	74.9	15.6	21.6	17.0	20.7
67	神奈川県南区	74.8	20.4	22.9	15.6	15.9
68	大阪府豊中市	74.7	22.7	22.4	9.8	19.8
69	大阪府北区	74.3	16.4	22.8	12.4	22.7
70	北海道白石区	74.2	18.0	19.6	19.7	16.9
71	岡山県中区	74.1	16.5	20.2	19.7	17.7
72	埼玉県中央区	74.0	16.8	22.2	11.3	23.7
73	東京都町田市	74.0	23.4	21.2	12.1	17.3
74	北海道西区	73.9	18.0	19.5	19.7	16.7
75	愛知県名東区	73.8	17.1	22.0	16.7	18.0
76	大阪府港区	73.6	13.2	23.1	14.1	23.2
77	東京都墨田区	73.6	22.1	24.7	2.7	24.1
78	埼玉県三芳町	73.5	13.7	21.4	18.8	19.6
79	愛知県長久手市	73.5	16.0	22.7	18.0	16.8
80	兵庫県芦屋市	73.3	14.2	22.7	13.9	22.5
81	福岡県博多区	73.3	21.2	23.9	5.4	22.8
82	兵庫県長田区	73.2	10.6	19.4	19.7	23.5
83	埼玉県川口市	73.1	24.2	22.8	18.6	7.5
84	神奈川県南区	73.1	16.9	21.5	12.3	22.4
85	東京都国分寺市	73.0	17.4	24.0	9.1	22.5
86	福岡県早良区	73.0	18.7	23.9	10.0	20.4
87	東京都武蔵野市	73.0	18.6	23.8	7.1	23.5
88	神奈川県都筑区	72.8	19.7	22.4	10.6	20.1
89	神奈川県大和市	72.7	19.8	23.0	14.9	15.0
90	沖縄県那覇市	72.7	20.4	23.1	13.4	15.8
91	福岡県戸畑区	72.6	9.7	20.2	19.7	23.0
92	京都府中京区	72.5	16.4	23.3	8.4	24.4
93	神奈川県西区	72.3	17.5	24.1	6.5	24.2
94	沖縄県西原町	72.3	12.7	22.1	14.5	23.0
95	兵庫県明石市	72.3	19.5	21.9	19.7	11.2
96	神奈川県青葉区	72.0	21.2	21.4	15.0	14.4
97	兵庫県播磨町	72.0	11.1	20.1	19.7	21.1
98	福岡県中央区	72.0	20.0	24.1	4.1	23.8
99	神奈川県保土ケ谷区	72.0	17.9	22.0	16.0	16.1
100	埼玉県戸田市	71.6	18.1	23.6	19.7	10.2

なぜ「未来スコア」が必要か

物件サイト (SUUMO等) は「いま売られている物件」を扱うため、将来人口が減るエリア・災害リスクが高いエリアでも積極的に表示しません。まちずかんは公的データ (国勢調査・国立社会保障人口問題研究所・国交省ハザードマップ・公示地価) だけを使って、20年後の街の姿を独自評価します。

データ出典: 国立社会保障人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」/ 国土交通省公示地価・不動産情報ライブラリ・ハザードマップポータル / 文部科学省学校基本調査ほか。

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