東京都(13116)
豊島区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
全国屈指の地価を誇る都心エリア。投資家と法人需要が取引の中心。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
108万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
116万円
住宅地の地価
81.2万円/m²
前年比 +10.6%
直近1年の取引
959 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
15.0万円
全体
㎡単価中央値
4,973円/㎡
坪単価換算
平均面積
30.4㎡
中央値
集計件数
457件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 12.5万円 | 21件 |
| 1K | 11.8万円 | 124件 |
| 1LDK | 18.0万円 | 98件 |
| 2DK | 17.4万円 | 9件 |
| 2LDK | 24.6万円 | 57件 |
| 3LDK | 26.1万円 | 17件 |
平均駅徒歩: 約5.8分
平均築年数: 約7.1年
出典: SUUMO公開賃貸データ (457件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 豊島区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
378,322 人
2050年の推計人口
405,121 人
2050年までの変化
+26,799 人
0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.9%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
115 校
保育園
119 園
病院
1,581 院
図書館
10 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり池袋駅Tier S
1,926,362人/日 ・ 7路線
大塚駅Tier B
88,786人/日 ・ 1路線
板橋駅Tier B
55,048人/日 ・ 1路線
目白駅Tier B
52,650人/日 ・ 1路線
大山駅Tier C
41,967人/日 ・ 1路線
要町駅Tier C
32,835人/日 ・ 2路線
東池袋駅Tier C
32,410人/日 ・ 1路線
千川駅Tier C
32,057人/日 ・ 2路線
西巣鴨駅Tier C
23,246人/日 ・ 1路線
東長崎駅Tier C
22,544人/日 ・ 1路線
新大塚駅Tier C
20,917人/日 ・ 1路線
椎名町駅Tier D
16,994人/日 ・ 1路線
雑司が谷駅Tier D
15,016人/日 ・ 1路線
下板橋駅Tier D
13,560人/日 ・ 1路線
北池袋駅Tier E
8,442人/日 ・ 1路線
大塚駅前駅Tier E
7,990人/日 ・ 1路線
東池袋四丁目駅Tier E
3,743人/日 ・ 1路線
新庚申塚駅Tier F
2,649人/日 ・ 1路線
鬼子母神前駅Tier F
2,564人/日 ・ 1路線
庚申塚駅Tier F
2,450人/日 ・ 1路線
向原駅Tier F
1,460人/日 ・ 1路線
巣鴨新田駅Tier F
1,180人/日 ・ 1路線
都電雑司ヶ谷駅Tier F
1,067人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 108万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 豊島区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都豊島区の住宅平均取引価格は 108万円 です。マンションに限ると 116万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 豊島区の地価はいくらですか？
- A. 東京都豊島区の住宅地平均地価は 81.2万円/m²、商業地平均地価は 274.3万円/m² です。前年比 +10.6% で上昇しています。
- Q. 豊島区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都豊島区の浸水想定区域は 0.9%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 豊島区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都豊島区の現在の人口は 378,322 人です。2050 年の推計人口は 405,121 人で、現在から +26,799 人増加する見込みです。
- Q. 豊島区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都豊島区には学校が 115 校、保育園が 119 園、病院が 1,581 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。