東京都(13102)
中央区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
全国屈指の地価を誇る都心エリア。投資家と法人需要が取引の中心。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
223万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
174万円
住宅地の地価
170.4万円/m²
前年比 +14.2%
直近1年の取引
1,335 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
21.0万円
全体
㎡単価中央値
5,449円/㎡
坪単価換算
平均面積
40.2㎡
中央値
集計件数
702件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 14.7万円 | 16件 |
| 1K | 13.7万円 | 187件 |
| 1LDK | 21.0万円 | 202件 |
| 2DK | 19.5万円 | 6件 |
| 2LDK | 28.7万円 | 187件 |
| 3LDK | 33.0万円 | 48件 |
平均駅徒歩: 約4.8分
平均築年数: 約8.8年
出典: SUUMO公開賃貸データ (702件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 中央区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
222,685 人
2050年の推計人口
261,487 人
2050年までの変化
+38,802 人
0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.6%
土砂災害警戒区域
0.2%
液状化リスク
高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
31 校
保育園
105 園
病院
2,372 院
図書館
6 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり新橋駅Tier S
573,294人/日 ・ 4路線
日本橋駅Tier A
198,537人/日 ・ 3路線
銀座駅Tier A
158,810人/日 ・ 3路線
門前仲町駅Tier A
146,370人/日 ・ 2路線
八丁堀駅Tier A
123,779人/日 ・ 2路線
東銀座駅Tier A
117,382人/日 ・ 2路線
月島駅Tier A
104,539人/日 ・ 2路線
人形町駅Tier B
95,747人/日 ・ 2路線
三越前駅Tier B
87,579人/日 ・ 2路線
馬喰横山駅Tier B
86,237人/日 ・ 1路線
茅場町駅Tier B
83,986人/日 ・ 2路線
勝どき駅Tier B
73,964人/日 ・ 1路線
東日本橋駅Tier B
60,624人/日 ・ 1路線
水天宮前駅Tier B
51,091人/日 ・ 1路線
築地駅Tier C
46,259人/日 ・ 1路線
国際展示場駅Tier C
40,104人/日 ・ 1路線
京橋駅Tier C
39,627人/日 ・ 1路線
馬喰町駅Tier C
38,614人/日 ・ 1路線
銀座一丁目駅Tier C
33,189人/日 ・ 1路線
小伝馬町駅Tier C
30,594人/日 ・ 1路線
新富町駅Tier C
30,162人/日 ・ 1路線
内幸町駅Tier C
27,026人/日 ・ 1路線
汐留駅Tier C
26,380人/日 ・ 2路線
宝町駅Tier C
22,738人/日 ・ 1路線
全33駅中 上位24駅を表示
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 223万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 中央区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都中央区の住宅平均取引価格は 223万円 です。マンションに限ると 174万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 中央区の地価はいくらですか？
- A. 東京都中央区の住宅地平均地価は 170.4万円/m²、商業地平均地価は 1029.3万円/m² です。前年比 +14.2% で上昇しています。
- Q. 中央区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都中央区の浸水想定区域は 0.6%、土砂災害警戒区域は 0.2%、液状化リスクは 高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 中央区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都中央区の現在の人口は 222,685 人です。2050 年の推計人口は 261,487 人で、現在から +38,802 人増加する見込みです。
- Q. 中央区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都中央区には学校が 31 校、保育園が 105 園、病院が 2,372 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。