東京都(13103)
港区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
全国屈指の地価を誇る都心エリア。投資家と法人需要が取引の中心。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
431万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
222万円
住宅地の地価
257.5万円/m²
前年比 +12.9%
直近1年の取引
1,576 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
20.6万円
全体
㎡単価中央値
5,961円/㎡
坪単価換算
平均面積
37.7㎡
中央値
集計件数
576件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 16.0万円 | 57件 |
| 1K | 14.6万円 | 198件 |
| 1LDK | 28.3万円 | 106件 |
| 2DK | 20.9万円 | 4件 |
| 2LDK | 44.0万円 | 99件 |
| 3LDK | 85.0万円 | 35件 |
平均駅徒歩: 約5.4分
平均築年数: 約14.2年
出典: SUUMO公開賃貸データ (576件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 港区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
336,865 人
2050年の推計人口
389,995 人
2050年までの変化
+53,130 人
0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.6%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
91 校
保育園
129 園
病院
3,191 院
図書館
19 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり田町駅Tier A
196,426人/日 ・ 1路線
浜松町駅Tier A
193,866人/日 ・ 1路線
大門駅Tier A
156,052人/日 ・ 2路線
三田駅Tier A
146,044人/日 ・ 2路線
泉岳寺駅Tier A
144,789人/日 ・ 2路線
六本木駅Tier A
138,846人/日 ・ 2路線
青山一丁目駅Tier A
118,777人/日 ・ 3路線
麻布十番駅Tier B
60,263人/日 ・ 2路線
神谷町駅Tier B
59,759人/日 ・ 1路線
赤坂駅Tier B
59,699人/日 ・ 1路線
モノレール浜松町駅Tier B
57,112人/日 ・ 1路線
溜池山王駅Tier B
56,274人/日 ・ 2路線
六本木一丁目駅Tier B
51,319人/日 ・ 1路線
広尾駅Tier C
47,467人/日 ・ 1路線
東京テレポート駅Tier C
35,977人/日 ・ 1路線
御成門駅Tier C
34,788人/日 ・ 1路線
乃木坂駅Tier C
30,403人/日 ・ 1路線
白金高輪駅Tier C
29,429人/日 ・ 2路線
虎ノ門ヒルズ駅Tier C
27,782人/日 ・ 1路線
赤羽橋駅Tier C
25,190人/日 ・ 1路線
芝公園駅Tier C
20,767人/日 ・ 1路線
高輪ゲートウェイ駅Tier D
15,734人/日 ・ 1路線
白金台駅Tier D
12,946人/日 ・ 2路線
お台場海浜公園駅Tier E
8,535人/日 ・ 1路線
全29駅中 上位24駅を表示
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 431万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 港区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都港区の住宅平均取引価格は 431万円 です。マンションに限ると 222万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 港区の地価はいくらですか？
- A. 東京都港区の住宅地平均地価は 257.5万円/m²、商業地平均地価は 622.4万円/m² です。前年比 +12.9% で上昇しています。
- Q. 港区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都港区の浸水想定区域は 0.6%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 港区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都港区の現在の人口は 336,865 人です。2050 年の推計人口は 389,995 人で、現在から +53,130 人増加する見込みです。
- Q. 港区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都港区には学校が 91 校、保育園が 129 園、病院が 3,191 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。