東京都(13105)
文京区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
人口・地価ともに伸びている注目の成長エリア。新築供給も活発。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
144万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
130万円
住宅地の地価
128.2万円/m²
前年比 +11.8%
直近1年の取引
967 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
16.6万円
全体
㎡単価中央値
5,396円/㎡
坪単価換算
平均面積
29.7㎡
中央値
集計件数
490件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 13.3万円 | 22件 |
| 1K | 11.6万円 | 112件 |
| 1LDK | 18.7万円 | 97件 |
| 2DK | 25.0万円 | 6件 |
| 2LDK | 28.2万円 | 94件 |
| 3LDK | 46.8万円 | 4件 |
平均駅徒歩: 約5.3分
平均築年数: 約8.8年
出典: SUUMO公開賃貸データ (490件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 文京区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
329,236 人
2050年の推計人口
356,824 人
2050年までの変化
+27,588 人
0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.8%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
123 校
保育園
126 園
病院
2,204 院
図書館
23 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり巣鴨駅Tier A
186,069人/日 ・ 2路線
駒込駅Tier A
104,370人/日 ・ 2路線
春日駅Tier B
99,927人/日 ・ 2路線
後楽園駅Tier B
72,651人/日 ・ 2路線
茗荷谷駅Tier B
57,275人/日 ・ 1路線
本郷三丁目駅Tier B
55,675人/日 ・ 2路線
江戸川橋駅Tier C
41,470人/日 ・ 1路線
護国寺駅Tier C
34,232人/日 ・ 1路線
神楽坂駅Tier C
32,028人/日 ・ 1路線
白山駅Tier C
29,146人/日 ・ 1路線
千石駅Tier C
24,687人/日 ・ 1路線
千駄木駅Tier C
23,053人/日 ・ 1路線
根津駅Tier C
20,820人/日 ・ 1路線
東大前駅Tier D
19,393人/日 ・ 1路線
本駒込駅Tier D
14,051人/日 ・ 1路線
牛込神楽坂駅Tier D
11,380人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 144万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 文京区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都文京区の住宅平均取引価格は 144万円 です。マンションに限ると 130万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 文京区の地価はいくらですか？
- A. 東京都文京区の住宅地平均地価は 128.2万円/m²、商業地平均地価は 192.8万円/m² です。前年比 +11.8% で上昇しています。
- Q. 文京区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都文京区の浸水想定区域は 0.8%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 文京区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都文京区の現在の人口は 329,236 人です。2050 年の推計人口は 356,824 人で、現在から +27,588 人増加する見込みです。
- Q. 文京区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都文京区には学校が 123 校、保育園が 126 園、病院が 2,204 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。