東京都(13201)
八王子市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
17万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
40万円
住宅地の地価
12.6万円/m²
前年比 +3.1%
直近1年の取引
1,563 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 八王子市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
733,496 人
2050年の推計人口
676,521 人
2050年までの変化
-56,975 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.8%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
167 校
保育園
154 園
病院
994 院
図書館
17 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり八王子駅Tier A
131,142人/日 ・ 3路線
高尾駅Tier B
65,613人/日 ・ 2路線
西八王子駅Tier B
52,400人/日 ・ 1路線
京王八王子駅Tier C
43,203人/日 ・ 1路線
八王子みなみ野駅Tier C
29,824人/日 ・ 1路線
北野駅Tier D
18,307人/日 ・ 2路線
相原駅Tier D
15,042人/日 ・ 1路線
めじろ台駅Tier D
12,087人/日 ・ 1路線
片倉駅Tier E
8,862人/日 ・ 1路線
狭間駅Tier E
6,586人/日 ・ 1路線
山田駅Tier E
4,269人/日 ・ 1路線
京王片倉駅Tier E
4,261人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 17万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 八王子市の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都八王子市の住宅平均取引価格は 17万円 です。マンションに限ると 40万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 八王子市の地価はいくらですか？
- A. 東京都八王子市の住宅地平均地価は 12.6万円/m²、商業地平均地価は 50.1万円/m² です。前年比 +3.1% で上昇しています。
- Q. 八王子市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都八王子市の浸水想定区域は 0.8%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 八王子市の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都八王子市の現在の人口は 733,496 人です。2050 年の推計人口は 676,521 人で、現在から -56,975 人減少する見込みです。
- Q. 八王子市は子育てしやすいですか？
- A. 東京都八王子市には学校が 167 校、保育園が 154 園、病院が 994 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。