基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都文京区 |
| 乗り入れ路線 | 三田線, 山手線 |
| 事業者 | 東京都, 東日本旅客鉄道 |
| 1日の乗降客数 (2021年) | 186,069人 |
| 駅ランク | 主要ターミナル駅 (A) |
乗降客数と駅のハブ性
全国73位の主要ターミナル。乗降客数が多い上位1%圏に入る人流ハブです。
乗降客数の推移: 2018年 250,245人 → 2019年 248,965人 → 2020年 173,381人 → 2021年 186,069人。コロナ禍の2020年に-30.7%まで落ち込んだ後、2021年は-25.6%水準まで回復しました。
コロナ前と比べて乗降客数は**-25.6%**と大きく減少。オフィス移転・働き方変化の影響が残っています。
2路線が乗り入れ、複数方面へのアクセスが可能です。
駅周辺1km圏の不動産市場
駅1km圏で年間1,694件の取引があり、流動性が高く売買が活発。適正価格なら3ヶ月以内に成約するケースが多い見込みです。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均より-15%。駅徒歩距離より建物スペック重視の市場です。
駅500m圏の商業・生活利便性
駅500m圏の施設数は20件で、必要最低限の商業施設が揃い、生活に支障はありません。（駅500m圏: コンビニ14店、スーパー6店）
駅徒歩圏の賃貸相場
駅徒歩圏で87件の賃貸物件。主要な間取りの家賃相場 (中央値):
- ワンルーム: 15.9万円（5件）
- 1K: 13.4万円（14件）
- 1LDK: 18.5万円（27件）
- 2LDK: 25.6万円（22件）
- 3LDK: 26.4万円（3件）
詳しい間取り別相場・築年分布は 巣鴨駅の賃貸相場ページ へ。
駅周辺の不動産売買相場
巣鴨駅が属する文京区の売買相場 (㎡単価中央値):
- 中古マンション: 125.0万円/㎡
- 戸建住宅: 168.1万円/㎡
- 土地: 143.3万円/㎡
取引価格中央値 4,500万円。都市部の標準〜高価格帯で、実需・投資双方の需要があります。
詳しい売買相場・取引件数・5年推移は 巣鴨駅の売買相場ページ へ。
住みやすさ・周辺環境
- 所属市区町村の人口: 約32.9万人
→ 人口20万人超で、都市部として十分なインフラ規模があります。 - 学校数: 123校
→ 学校数123校と教育インフラが極めて充実。学区選択の幅が広く、子育て世帯に最適です。 - 医療機関数: 2,204施設 (クリニック含む)
→ 医療機関2,204施設と医療アクセスは極めて良好。救急対応・専門外来も選択肢豊富です。 - 災害リスク: 洪水想定区域 0.8%（限定的） / 土砂災害警戒区域 0.9%
詳しい住みやすさ評価は 巣鴨駅の住みやすさページ へ。
文京区の他の駅
- 駒込駅（104,370人/日）
- 春日駅（99,927人/日）
- 後楽園駅（72,651人/日）
- 茗荷谷駅（57,275人/日）
- 本郷三丁目駅（55,675人/日）
巣鴨駅で物件を探す・売る
東京巣鴨駅周辺で不動産売却を検討中の方へ
巣鴨駅は複数路線が乗り入れる利便性の高いエリア。駅近物件は特に市場評価が高く、 査定額が不動産会社により数百万円違うことも珍しくありません。
無料で複数社の査定を一括取得できるサービスは、複数の不動産会社の査定を比較することで、 「自分の物件の適正な相場」を把握するのに役立ちます。
よくある質問 (FAQ)
Q. 巣鴨駅は何線が乗り入れていますか？
巣鴨駅には 2路線 が乗り入れています（三田線, 山手線）。
Q. 巣鴨駅の乗降客数は？
2021年時点で1日あたり約186,069人が利用しています。都市圏を代表する主要ターミナルに位置づけられる駅です。
Q. 巣鴨駅はどの市区町村にありますか？
巣鴨駅は東京都文京区にあります。文京区のエリア情報 も併せてチェックを。
Q. 巣鴨駅周辺のマンション相場は？
文京区の中古マンション㎡単価中央値は 125.0万円/㎡ です（2025年データ）。駅徒歩圏は一般的にこれより10-30%程度高めに推移します。
出典・参考データ
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数」(2021年)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
- SUUMO 賃貸物件データ
- Wikipedia 日本語版 (CC BY-SA 4.0) — 駅画像・概要の一部を引用
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
