東京都(13113)
渋谷区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
全国屈指の地価を誇る都心エリア。投資家と法人需要が取引の中心。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
237万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
182万円
住宅地の地価
165.5万円/m²
前年比 +11.9%
直近1年の取引
1,044 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
19.9万円
全体
㎡単価中央値
5,868円/㎡
坪単価換算
平均面積
35.0㎡
中央値
集計件数
534件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 14.9万円 | 53件 |
| 1K | 13.7万円 | 94件 |
| 1LDK | 21.7万円 | 265件 |
| 2LDK | 34.1万円 | 60件 |
| 3LDK | 47.7万円 | 10件 |
平均駅徒歩: 約6.1分
平均築年数: 約10.6年
出典: SUUMO公開賃貸データ (534件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 渋谷区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
301,155 人
2050年の推計人口
323,887 人
2050年までの変化
+22,732 人
0.1%
災害リスク
浸水想定区域
1.0%
土砂災害警戒区域
1.0%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
110 校
保育園
97 園
病院
2,059 院
図書館
12 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり渋谷駅Tier S
1,702,061人/日 ・ 7路線
代々木上原駅Tier A
207,581人/日 ・ 2路線
下北沢駅Tier A
185,630人/日 ・ 2路線
表参道駅Tier A
133,378人/日 ・ 3路線
代々木駅Tier A
116,678人/日 ・ 3路線
原宿駅Tier B
92,910人/日 ・ 1路線
明治神宮前駅Tier B
72,293人/日 ・ 2路線
笹塚駅Tier B
61,710人/日 ・ 1路線
外苑前駅Tier B
52,494人/日 ・ 1路線
初台駅Tier C
44,463人/日 ・ 1路線
幡ヶ谷駅Tier C
25,637人/日 ・ 1路線
駒場東大前駅Tier C
24,995人/日 ・ 1路線
千駄ヶ谷駅Tier C
23,360人/日 ・ 1路線
代官山駅Tier C
23,168人/日 ・ 1路線
代々木公園駅Tier C
21,433人/日 ・ 1路線
北参道駅Tier D
18,739人/日 ・ 1路線
代々木八幡駅Tier D
16,841人/日 ・ 1路線
代田橋駅Tier D
15,523人/日 ・ 1路線
参宮橋駅Tier E
9,735人/日 ・ 1路線
神泉駅Tier E
8,920人/日 ・ 1路線
池ノ上駅Tier E
7,684人/日 ・ 1路線
新代田駅Tier E
7,316人/日 ・ 1路線
国立競技場駅Tier E
7,274人/日 ・ 1路線
東北沢駅Tier E
6,298人/日 ・ 1路線
全26駅中 上位24駅を表示
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 237万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 渋谷区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都渋谷区の住宅平均取引価格は 237万円 です。マンションに限ると 182万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 渋谷区の地価はいくらですか？
- A. 東京都渋谷区の住宅地平均地価は 165.5万円/m²、商業地平均地価は 843.3万円/m² です。前年比 +11.9% で上昇しています。
- Q. 渋谷区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都渋谷区の浸水想定区域は 1.0%、土砂災害警戒区域は 1.0%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 渋谷区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都渋谷区の現在の人口は 301,155 人です。2050 年の推計人口は 323,887 人で、現在から +22,732 人増加する見込みです。
- Q. 渋谷区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都渋谷区には学校が 110 校、保育園が 97 園、病院が 2,059 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。