東京都(13109)
品川区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
全国屈指の地価を誇る都心エリア。投資家と法人需要が取引の中心。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
111万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
137万円
住宅地の地価
108.5万円/m²
前年比 +12.2%
直近1年の取引
1,672 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
18.1万円
全体
㎡単価中央値
5,082円/㎡
坪単価換算
平均面積
37.0㎡
中央値
集計件数
822件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 10.8万円 | 58件 |
| 1K | 11.5万円 | 162件 |
| 1LDK | 22.8万円 | 145件 |
| 2DK | 19.9万円 | 55件 |
| 2LDK | 24.4万円 | 197件 |
| 3LDK | 57.1万円 | 24件 |
平均駅徒歩: 約5.8分
平均築年数: 約6.5年
出典: SUUMO公開賃貸データ (822件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 品川区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
547,380 人
2050年の推計人口
596,553 人
2050年までの変化
+49,173 人
0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.8%
土砂災害警戒区域
0.7%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
87 校
保育園
198 園
病院
1,977 院
図書館
13 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり品川駅Tier S
644,343人/日 ・ 4路線
五反田駅Tier S
318,342人/日 ・ 3路線
大井町駅Tier A
291,085人/日 ・ 3路線
大崎駅Tier A
207,466人/日 ・ 2路線
中延駅Tier C
41,976人/日 ・ 2路線
天王洲アイル駅Tier C
40,011人/日 ・ 2路線
旗の台駅Tier C
32,536人/日 ・ 2路線
青物横丁駅Tier C
28,663人/日 ・ 1路線
西大井駅Tier C
28,374人/日 ・ 1路線
品川シーサイド駅Tier C
26,517人/日 ・ 1路線
不動前駅Tier C
24,981人/日 ・ 1路線
馬込駅Tier C
21,836人/日 ・ 1路線
戸越駅Tier D
17,072人/日 ・ 1路線
戸越銀座駅Tier D
16,410人/日 ・ 1路線
立会川駅Tier D
14,460人/日 ・ 1路線
荏原町駅Tier D
13,684人/日 ・ 1路線
長原駅Tier D
12,959人/日 ・ 1路線
新馬場駅Tier D
12,487人/日 ・ 1路線
戸越公園駅Tier D
11,468人/日 ・ 1路線
大森海岸駅Tier D
11,390人/日 ・ 1路線
高輪台駅Tier D
11,180人/日 ・ 1路線
荏原中延駅Tier D
11,006人/日 ・ 1路線
鮫洲駅Tier E
8,851人/日 ・ 1路線
大井競馬場前駅Tier E
8,088人/日 ・ 1路線
全29駅中 上位24駅を表示
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 111万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 品川区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都品川区の住宅平均取引価格は 111万円 です。マンションに限ると 137万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 品川区の地価はいくらですか？
- A. 東京都品川区の住宅地平均地価は 108.5万円/m²、商業地平均地価は 211.1万円/m² です。前年比 +12.2% で上昇しています。
- Q. 品川区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都品川区の浸水想定区域は 0.8%、土砂災害警戒区域は 0.7%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 品川区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都品川区の現在の人口は 547,380 人です。2050 年の推計人口は 596,553 人で、現在から +49,173 人増加する見込みです。
- Q. 品川区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都品川区には学校が 87 校、保育園が 198 園、病院が 1,977 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。