基本情報
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区 |
| 乗り入れ路線 | 山手線, 本線, 東海道新幹線, 東海道線 |
| 事業者 | 京浜急行電鉄, 東日本旅客鉄道, 東海旅客鉄道 |
| 1日の乗降客数 (2021年) | 644,343人 |
| 駅ランク | 超ターミナル駅 (S) |
乗降客数と駅のハブ性
全国で8位の超ターミナル駅。日本の鉄道網の中で最重要クラスの位置を占めます。
乗降客数の推移: 2018年 1,055,080人 → 2019年 1,131,514人 → 2020年 639,773人 → 2021年 644,343人。コロナ禍の2020年に-39.4%まで落ち込んだ後、2021年は-38.9%水準まで回復しました。
コロナ前と比べて乗降客数は**-38.9%と大幅減**。エリアの人流構造が変化している可能性があります。
4路線が交わる主要ハブ駅。乗り換え利便性で不動産需要が底堅く、賃料・価格とも上昇しやすいエリアです。
駅周辺1km圏の不動産市場
駅1km圏で年間1,373件の取引。都市部として標準的な流動性で、3-6ヶ月の売却期間が目安となります。
駅1km圏のマンション㎡単価は市区町村平均とほぼ同水準 (+4%)。駅近と駅遠の価格差が小さいフラットな市場です。
駅500m圏の商業・生活利便性
駅500m圏の施設数は16件で、必要最低限の商業施設が揃い、生活に支障はありません。（駅500m圏: コンビニ15店、スーパー1店）
駅周辺の不動産売買相場
品川駅が属する品川区の売買相場 (㎡単価中央値):
- 中古マンション: 125.9万円/㎡
- 戸建住宅: 137.1万円/㎡
- 土地: 106.7万円/㎡
取引価格中央値 8,500万円 で都心プレミアム価格帯。資産性重視層の取引が中心です。
詳しい売買相場・取引件数・5年推移は 品川駅の売買相場ページ へ。
住みやすさ・周辺環境
- 所属市区町村の人口: 約54.7万人
→ 人口40万人超の中核都市クラス。生活・商業・医療すべてが自立的に完結します。 - 学校数: 87校
→ 学校数87校と十分。ファミリー向けの選択肢が豊富なエリアです。 - 医療機関数: 1,977施設 (クリニック含む)
→ 医療機関1,977施設と医療アクセスは極めて良好。救急対応・専門外来も選択肢豊富です。 - 災害リスク: 洪水想定区域 0.8%（限定的） / 土砂災害警戒区域 0.7%
詳しい住みやすさ評価は 品川駅の住みやすさページ へ。
品川駅で物件を探す・売る
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よくある質問 (FAQ)
Q. 品川駅は何線が乗り入れていますか？
品川駅には 4路線 が乗り入れています（山手線, 本線, 東海道新幹線, 東海道線）。
Q. 品川駅の乗降客数は？
2021年時点で1日あたり約644,343人が利用しています。全国でも最上位クラスの超ターミナルに位置づけられる駅です。
Q. 品川駅はどの市区町村にありますか？
品川駅は東京都品川区にあります。品川区のエリア情報 も併せてチェックを。
Q. 品川駅周辺のマンション相場は？
品川区の中古マンション㎡単価中央値は 125.9万円/㎡ です（2025年データ）。駅徒歩圏は一般的にこれより10-30%程度高めに推移します。
出典・参考データ
- 国土交通省 国土数値情報「駅別乗降客数」(2021年)
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」
- SUUMO 賃貸物件データ
- Wikipedia 日本語版 (CC BY-SA 4.0) — 駅画像・概要の一部を引用
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事は 2026年04月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。
