兵庫県(28110)
中央区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
82万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
67万円
住宅地の地価
34.6万円/m²
前年比 +4.5%
直近1年の取引
813 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
8.7万円
全体
㎡単価中央値
3,017円/㎡
坪単価換算
平均面積
28.2㎡
中央値
集計件数
1,144件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.1万円 | 80件 |
| 1K | 6.8万円 | 441件 |
| 1LDK | 10.6万円 | 292件 |
| 2LDK | 14.8万円 | 29件 |
| 3LDK | 16.5万円 | 16件 |
平均駅徒歩: 約4.3分
平均築年数: 約10.6年
出典: SUUMO公開賃貸データ (1,144件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 中央区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
204,678 人
2050年の推計人口
203,093 人
2050年までの変化
-1,585 人
-0.0%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.6%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
73 校
保育園
90 園
病院
720 院
図書館
10 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり三ノ宮駅Tier A
194,234人/日 ・ 1路線
神戸三宮駅Tier A
170,102人/日 ・ 3路線
三宮駅Tier A
137,878人/日 ・ 2路線
元町駅Tier B
82,213人/日 ・ 3路線
新神戸駅Tier C
46,666人/日 ・ 3路線
春日野道駅Tier C
22,094人/日 ・ 2路線
三宮・花時計前駅Tier D
13,964人/日 ・ 1路線
医療センター駅Tier D
12,621人/日 ・ 1路線
みなとじま駅Tier D
11,996人/日 ・ 1路線
県庁前駅Tier E
8,840人/日 ・ 1路線
北鈴蘭台駅Tier E
8,339人/日 ・ 1路線
市民広場駅Tier E
8,234人/日 ・ 1路線
花隈駅Tier E
6,117人/日 ・ 1路線
中公園駅Tier E
5,970人/日 ・ 1路線
南公園駅Tier E
4,226人/日 ・ 1路線
神戸空港駅Tier E
4,058人/日 ・ 1路線
計算科学センター駅Tier E
3,492人/日 ・ 1路線
みなと元町駅Tier E
3,112人/日 ・ 1路線
旧居留地・大丸前駅Tier E
3,044人/日 ・ 1路線
貿易センター駅Tier F
2,782人/日 ・ 1路線
中埠頭駅Tier F
2,211人/日 ・ 1路線
北埠頭駅Tier F
1,701人/日 ・ 1路線
ポートターミナル駅Tier F
523人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 82万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 中央区の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県中央区の住宅平均取引価格は 82万円 です。マンションに限ると 67万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 中央区の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県中央区の住宅地平均地価は 34.6万円/m²、商業地平均地価は 136.2万円/m² です。前年比 +4.5% で上昇しています。
- Q. 中央区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県中央区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.6%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 中央区の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県中央区の現在の人口は 204,678 人です。2050 年の推計人口は 203,093 人で、現在から -1,585 人減少する見込みです。
- Q. 中央区は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県中央区には学校が 73 校、保育園が 90 園、病院が 720 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。