兵庫県(28107)
須磨区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
17万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
24万円
住宅地の地価
14.3万円/m²
前年比 +2.5%
直近1年の取引
530 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.8万円
全体
㎡単価中央値
1,740円/㎡
坪単価換算
平均面積
41.6㎡
中央値
集計件数
369件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.5万円 | 34件 |
| 1K | 5.1万円 | 148件 |
| 1LDK | 8.0万円 | 55件 |
| 2DK | 6.9万円 | 17件 |
| 2LDK | 12.5万円 | 16件 |
| 3LDK | 8.1万円 | 46件 |
平均駅徒歩: 約6.8分
平均築年数: 約25.5年
出典: SUUMO公開賃貸データ (369件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 須磨区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
196,824 人
2050年の推計人口
146,822 人
2050年までの変化
-50,002 人
-0.3%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
58 校
保育園
79 園
病院
378 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり名谷駅Tier C
37,824人/日 ・ 2路線
妙法寺駅Tier C
25,082人/日 ・ 1路線
須磨駅Tier D
18,950人/日 ・ 1路線
総合運動公園駅Tier D
10,094人/日 ・ 1路線
月見山駅Tier E
4,131人/日 ・ 1路線
山陽須磨駅Tier F
2,190人/日 ・ 1路線
須磨寺駅Tier F
1,528人/日 ・ 1路線
木津駅Tier F
1,040人/日 ・ 1路線
須磨浦公園駅Tier F
688人/日 ・ 1路線
藍那駅Tier F
109人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 17万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 須磨区の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県須磨区の住宅平均取引価格は 17万円 です。マンションに限ると 24万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 須磨区の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県須磨区の住宅地平均地価は 14.3万円/m²、商業地平均地価は 30.6万円/m² です。前年比 +2.5% で上昇しています。
- Q. 須磨区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県須磨区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 須磨区の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県須磨区の現在の人口は 196,824 人です。2050 年の推計人口は 146,822 人で、現在から -50,002 人減少する見込みです。
- Q. 須磨区は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県須磨区には学校が 58 校、保育園が 79 園、病院が 378 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。