兵庫県(28109)
北区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
6万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
14万円
住宅地の地価
5.6万円/m²
前年比 +7.5%
直近1年の取引
635 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.7万円
全体
㎡単価中央値
1,549円/㎡
坪単価換算
平均面積
37.1㎡
中央値
集計件数
391件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.0万円 | 22件 |
| 1K | 5.7万円 | 130件 |
| 1LDK | 5.9万円 | 46件 |
| 2DK | 5.4万円 | 9件 |
| 2LDK | 5.7万円 | 77件 |
| 3LDK | 7.2万円 | 27件 |
平均駅徒歩: 約9.3分
平均築年数: 約24.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (391件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 北区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
262,371 人
2050年の推計人口
192,568 人
2050年までの変化
-69,803 人
-0.3%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.9%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
59 校
保育園
102 園
病院
378 院
図書館
3 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり谷上駅Tier C
28,428人/日 ・ 2路線
岡場駅Tier E
7,797人/日 ・ 1路線
田尾寺駅Tier E
3,775人/日 ・ 1路線
山の街駅Tier E
3,239人/日 ・ 1路線
大池駅Tier F
2,818人/日 ・ 1路線
花山駅Tier F
2,718人/日 ・ 1路線
道場南口駅Tier F
2,274人/日 ・ 1路線
有馬温泉駅Tier F
2,211人/日 ・ 1路線
唐櫃台駅Tier F
2,010人/日 ・ 1路線
五社駅Tier F
1,626人/日 ・ 1路線
箕谷駅Tier F
1,485人/日 ・ 1路線
神鉄六甲駅Tier F
960人/日 ・ 1路線
有馬口駅Tier F
718人/日 ・ 2路線
二郎駅Tier F
150人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 6万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 北区の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県北区の住宅平均取引価格は 6万円 です。マンションに限ると 14万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 北区の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県北区の住宅地平均地価は 5.6万円/m²、商業地平均地価は 16.6万円/m² です。前年比 +7.5% で上昇しています。
- Q. 北区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県北区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.9%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 北区の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県北区の現在の人口は 262,371 人です。2050 年の推計人口は 192,568 人で、現在から -69,803 人減少する見込みです。
- Q. 北区は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県北区には学校が 59 校、保育園が 102 園、病院が 378 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。