大分県(44202)
別府市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国上位 15%
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
6万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
22万円
住宅地の地価
4.4万円/m²
前年比 +46.2%
直近1年の取引
197 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
4.6万円
全体
㎡単価中央値
1,346円/㎡
坪単価換算
平均面積
41.6㎡
中央値
集計件数
354件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 3.5万円 | 7件 |
| 1K | 3.6万円 | 167件 |
| 1LDK | 6.2万円 | 64件 |
| 2DK | 5.1万円 | 11件 |
| 2LDK | 6.4万円 | 61件 |
| 3LDK | 6.8万円 | 6件 |
平均駅徒歩: 約16.0分
平均築年数: 約20.6年
出典: SUUMO公開賃貸データ (354件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大分県 別府市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
137,271 人
2050年の推計人口
104,253 人
2050年までの変化
-33,018 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.1%
土砂災害警戒区域
1.0%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
40 校
保育園
70 園
病院
205 院
図書館
4 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり別府駅Tier E
4,385人/日 ・ 1路線
別府大学駅Tier F
1,511人/日 ・ 1路線
亀川駅Tier F
1,240人/日 ・ 1路線
雲泉寺駅Tier F
252人/日 ・ 1路線
乙原駅Tier F
252人/日 ・ 1路線
東別府駅Tier F
乗降客数データなし ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 6万円 前後大分県の他のエリア
よくある質問
- Q. 別府市の住宅相場はいくらですか？
- A. 大分県別府市の住宅平均取引価格は 6万円 です。マンションに限ると 22万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 別府市の地価はいくらですか？
- A. 大分県別府市の住宅地平均地価は 4.4万円/m²、商業地平均地価は 7.0万円/m² です。前年比 +46.2% で上昇しています。
- Q. 別府市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大分県別府市の浸水想定区域は 0.1%、土砂災害警戒区域は 1.0%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 別府市の人口はどのくらいですか？
- A. 大分県別府市の現在の人口は 137,271 人です。2050 年の推計人口は 104,253 人で、現在から -33,018 人減少する見込みです。
- Q. 別府市は子育てしやすいですか？
- A. 大分県別府市には学校が 40 校、保育園が 70 園、病院が 205 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。