大分県(44201)
大分市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
7万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
28万円
住宅地の地価
6.5万円/m²
前年比 +11.4%
直近1年の取引
701 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.7万円
全体
㎡単価中央値
1,240円/㎡
坪単価換算
平均面積
48.8㎡
中央値
集計件数
296件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 4.6万円 | 4件 |
| 1K | 5.0万円 | 15件 |
| 1LDK | 5.8万円 | 121件 |
| 2DK | 4.8万円 | 17件 |
| 2LDK | 6.3万円 | 104件 |
| 3LDK | 5.5万円 | 6件 |
平均駅徒歩: 約18.9分
平均築年数: 約13.4年
出典: SUUMO公開賃貸データ (296件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大分県 大分市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
611,428 人
2050年の推計人口
540,724 人
2050年までの変化
-70,704 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.6%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
162 校
保育園
248 園
病院
674 院
図書館
7 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり大分駅Tier D
13,724人/日 ・ 3路線
大在駅Tier F
1,789人/日 ・ 1路線
鶴崎駅Tier F
1,540人/日 ・ 1路線
高城駅Tier F
1,407人/日 ・ 1路線
坂ノ市駅Tier F
1,046人/日 ・ 1路線
大分大学前駅Tier F
1,031人/日 ・ 1路線
敷戸駅Tier F
851人/日 ・ 1路線
中判田駅Tier F
687人/日 ・ 1路線
牧駅Tier F
617人/日 ・ 1路線
南大分駅Tier F
490人/日 ・ 1路線
古国府駅Tier F
422人/日 ・ 1路線
西大分駅Tier F
420人/日 ・ 1路線
賀来駅Tier F
416人/日 ・ 1路線
滝尾駅Tier F
316人/日 ・ 1路線
豊後国分駅Tier F
271人/日 ・ 1路線
竹中駅Tier F
乗降客数データなし ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 7万円 前後大分県の他のエリア
よくある質問
- Q. 大分市の住宅相場はいくらですか？
- A. 大分県大分市の住宅平均取引価格は 7万円 です。マンションに限ると 28万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 大分市の地価はいくらですか？
- A. 大分県大分市の住宅地平均地価は 6.5万円/m²、商業地平均地価は 16.0万円/m² です。前年比 +11.4% で上昇しています。
- Q. 大分市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大分県大分市の浸水想定区域は 0.6%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 大分市の人口はどのくらいですか？
- A. 大分県大分市の現在の人口は 611,428 人です。2050 年の推計人口は 540,724 人で、現在から -70,704 人減少する見込みです。
- Q. 大分市は子育てしやすいですか？
- A. 大分県大分市には学校が 162 校、保育園が 248 園、病院が 674 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。