滋賀県(25209)
甲賀市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
生活圏の中心がまとまった住宅エリア。新築・中古とも安定した取引が続く。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや低い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
3万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
—
住宅地の地価
2.2万円/m²
前年比 +0.1%
直近1年の取引
122 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
5.7万円
全体
㎡単価中央値
1,207円/㎡
坪単価換算
平均面積
50.1㎡
中央値
集計件数
241件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.0万円 | 1件 |
| 1K | 4.2万円 | 48件 |
| 1LDK | 5.8万円 | 91件 |
| 2DK | 5.3万円 | 17件 |
| 2LDK | 6.2万円 | 64件 |
| 3LDK | 5.7万円 | 7件 |
平均駅徒歩: 約11.3分
平均築年数: 約16.8年
出典: SUUMO公開賃貸データ (241件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)滋賀県 甲賀市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
99,231 人
2050年の推計人口
77,310 人
2050年までの変化
-21,921 人
-0.2%
災害リスク
浸水想定区域
0.2%
土砂災害警戒区域
1.0%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
32 校
保育園
46 園
病院
98 院
図書館
5 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり貴生川駅Tier E
7,821人/日 ・ 3路線
寺庄駅Tier F
1,310人/日 ・ 1路線
甲南駅Tier F
1,284人/日 ・ 1路線
甲賀駅Tier F
1,030人/日 ・ 1路線
信楽駅Tier F
708人/日 ・ 1路線
油日駅Tier F
402人/日 ・ 1路線
水口城南駅Tier F
387人/日 ・ 1路線
水口駅Tier F
302人/日 ・ 1路線
紫香楽宮跡駅Tier F
102人/日 ・ 1路線
雲井駅Tier F
98人/日 ・ 1路線
水口石橋駅Tier F
50人/日 ・ 1路線
水口松尾駅Tier F
49人/日 ・ 1路線
勅旨駅Tier F
48人/日 ・ 1路線
玉桂寺前駅Tier F
16人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 3万円 前後滋賀県の他のエリア
よくある質問
- Q. 甲賀市の住宅相場はいくらですか？
- A. 滋賀県甲賀市の住宅平均取引価格は 3万円 です。マンションに限ると —。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 甲賀市の地価はいくらですか？
- A. 滋賀県甲賀市の住宅地平均地価は 2.2万円/m²、商業地平均地価は 5.2万円/m² です。前年比 +0.1% で上昇しています。
- Q. 甲賀市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 滋賀県甲賀市の浸水想定区域は 0.2%、土砂災害警戒区域は 1.0%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 甲賀市の人口はどのくらいですか？
- A. 滋賀県甲賀市の現在の人口は 99,231 人です。2050 年の推計人口は 77,310 人で、現在から -21,921 人減少する見込みです。
- Q. 甲賀市は子育てしやすいですか？
- A. 滋賀県甲賀市には学校が 32 校、保育園が 46 園、病院が 98 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。