茨城県(08201)
水戸市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
3万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
26万円
住宅地の地価
4.0万円/m²
前年比 -0.1%
直近1年の取引
427 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)茨城県 水戸市の物件家賃を AI推定する
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※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
336,710 人
2050年の推計人口
308,122 人
2050年までの変化
-28,588 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.8%
土砂災害警戒区域
0.4%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
109 校
保育園
110 園
病院
514 院
図書館
10 館
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 3万円 前後茨城県の他のエリア
よくある質問
- Q. 水戸市の住宅相場はいくらですか？
- A. 茨城県水戸市の住宅平均取引価格は 3万円 です。マンションに限ると 26万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 水戸市の地価はいくらですか？
- A. 茨城県水戸市の住宅地平均地価は 4.0万円/m²、商業地平均地価は 9.2万円/m² です。前年比 -0.1% で下落しています。
- Q. 水戸市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 茨城県水戸市の浸水想定区域は 0.8%、土砂災害警戒区域は 0.4%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 水戸市の人口はどのくらいですか？
- A. 茨城県水戸市の現在の人口は 336,710 人です。2050 年の推計人口は 308,122 人で、現在から -28,588 人減少する見込みです。
- Q. 水戸市は子育てしやすいですか？
- A. 茨城県水戸市には学校が 109 校、保育園が 110 園、病院が 514 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。