物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 25.2万円/㎡ | 59件 |
| 戸建 | 9.8万円/㎡ | 234件 |
| 土地 | 2.7万円/㎡ | 124件 |
水戸市で最も㎡単価が高いのは マンション (25.2万円/㎡)。 取引が最も活発なのは 戸建 で年間234件。 戸建がマンションより単価が安く出るのは、駅遠・築古が中心の場合が多いエリアです。
マンション相場
- 中央値: 25.2万円/㎡
- 平均: 25.5万円/㎡
- 平均取引価格: 1,915万円
- 取引件数 (2025年): 59件
- 前年比: -5.8%
- 平均専有面積: 約72.8㎡
- 平均築年数: 約22.1年
💡 60㎡のマンションなら概算 1,512万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 22.6万円/㎡ → 2022年 27.0万円/㎡ → 2023年 24.3万円/㎡ → 2024年 26.7万円/㎡ → 2025年 25.2万円/㎡
5年間の累積では +11.7% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
マンションの㎡単価は地方・郊外水準。のびのびした環境とコストバランスが魅力のエリアです。
平均築年数22年。築浅〜適齢期の物件が多く、設備面でのメンテナンス負担も比較的軽めです。
年間59件の取引。やや動きが少ないため、売却期間は3-6ヶ月を見ておくのが安心。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 9.8万円/㎡
- 平均取引価格: 2,933万円
- 取引件数 (2025年): 234件
- 前年比: +3.3%
- 平均土地面積: 約288.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 9.4万円/㎡ → 2022年 9.2万円/㎡ → 2023年 9.7万円/㎡ → 2024年 9.4万円/㎡ → 2025年 9.8万円/㎡
5年間の累積では +3.5% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積288㎡とゆとりのある敷地が標準。駐車場・庭付きの戸建が一般的です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 2.7万円/㎡
- 平均取引価格: 1,615万円
- 取引件数 (2025年): 124件
- 前年比: +2.9%
- 平均土地面積: 約476.1㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 2.7万円/㎡ → 2022年 2.6万円/㎡ → 2023年 2.5万円/㎡ → 2024年 2.6万円/㎡ → 2025年 2.7万円/㎡
5年間の累積では +0.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
土地の㎡単価は全国でも非常に手頃な水準。広い物件が買いやすいエリアです。
平均土地面積476㎡と広めの区画が中心。ゆとりある戸建・二世帯住宅向けの用地が多いエリアです。
茨城県内 主要市のマンション売買相場比較
茨城県内の主要市と比較すると、マンション㎡単価の水準が分かります。通勤利便性・生活コスト・地価動向の差を判断材料にしてください。
| 自治体 | マンション㎡単価 | 取引件数 | 当該市との差 |
|---|---|---|---|
| 水戸市 | 25.2万円/㎡ | 59 | — |
| つくば市 | 48.4万円/㎡ | 93 | +92.0% |
| 日立市 | 19.1万円/㎡ | 7 | -24.3% |
| ひたちなか市 | 36.6万円/㎡ | 5 | +45.3% |
| 土浦市 | 17.4万円/㎡ | 37 | -30.9% |
| 古河市 | 20.5万円/㎡ | 17 | -18.5% |
| 取手市 | 9.6万円/㎡ | 65 | -62.1% |
| 牛久市 | 31.1万円/㎡ | 24 | +23.3% |
| 龍ケ崎市 | 9.9万円/㎡ | 24 | -60.9% |
水戸市の坪単価
1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地・マンションの坪単価を一覧で確認できます。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 住宅地公示地価 | 13.1万円/坪 | 4.0万円/㎡ |
| マンション取引価格 | 83.4万円/坪 | 25.2万円/㎡ |
坪単価は土地取引・分譲住宅の概算判断にも便利です。実勢は周辺路線・駅徒歩・建物築年で変動します。
エリアの基本情報
- 人口: 約33.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 4.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 9.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: -0.1%
- 学校数: 109校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 514施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.4% / 液状化リスク: 低い
公示地価 4万円/㎡ と地方水準。広い物件がリーズナブルに手に入るエリアです。
地価は前年比 -0.1% でほぼ横ばい。実需中心の落ち着いた市場です。
人口20万人超で、都市部として十分なインフラ規模があります。
学校数109校と教育インフラが極めて充実。学区選択の幅が広く、子育て世帯に最適です。
医療機関514施設で医療インフラが充実。高齢者・持病のある方にも安心です。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
短期的には価格下落傾向にあるため、急がないなら様子見も選択肢です。年間423件の取引があり、適切な価格設定なら買い手は見つかりやすいエリアです。
水戸市で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は下落傾向。買い手優位 で値引き交渉も期待できる時期です。
水戸市で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 水戸市のマンション相場はいくらですか？
水戸市のマンション相場は ㎡単価中央値で25.2万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算1,512万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 水戸市の戸建ての相場はいくらですか？
水戸市の戸建ては ㎡単価中央値で9.8万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算976.3万円前後です。
Q. 水戸市の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -5.8% で下落傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 水戸市は売買が活発ですか？
はい。水戸市では2025年に 423件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 水戸市で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 水戸市で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
茨城県水戸市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 25.2万円/㎡ / 戸建 9.8万円/㎡ / 土地 2.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
水戸市で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
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水戸市を他の軸で見る
売買相場以外のデータも合わせて水戸市を検討しましょう。
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年05月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。