兵庫県(28204)
西宮市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
35万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
46万円
住宅地の地価
28.3万円/m²
前年比 +3.4%
直近1年の取引
1,402 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
9.5万円
全体
㎡単価中央値
2,218円/㎡
坪単価換算
平均面積
47.3㎡
中央値
集計件数
269件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.1万円 | 5件 |
| 1K | 6.9万円 | 33件 |
| 1LDK | 8.8万円 | 84件 |
| 2DK | 6.6万円 | 6件 |
| 2LDK | 12.6万円 | 75件 |
| 3LDK | 12.0万円 | 30件 |
平均駅徒歩: 約8.4分
平均築年数: 約16.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (269件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 西宮市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
626,902 人
2050年の推計人口
568,653 人
2050年までの変化
-58,249 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.3%
土砂災害警戒区域
0.7%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
114 校
保育園
344 園
病院
1,449 院
図書館
8 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり西宮北口駅Tier B
78,383人/日 ・ 2路線
西宮駅Tier C
33,376人/日 ・ 1路線
逆瀬川駅Tier D
19,344人/日 ・ 1路線
甲東園駅Tier D
18,757人/日 ・ 1路線
仁川駅Tier D
16,625人/日 ・ 1路線
門戸厄神駅Tier D
15,362人/日 ・ 1路線
小林駅Tier D
11,472人/日 ・ 1路線
苦楽園口駅Tier E
9,979人/日 ・ 1路線
甲陽園駅Tier E
8,079人/日 ・ 1路線
阪神国道駅Tier E
3,156人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 35万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 西宮市の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県西宮市の住宅平均取引価格は 35万円 です。マンションに限ると 46万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 西宮市の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県西宮市の住宅地平均地価は 28.3万円/m²、商業地平均地価は 53.0万円/m² です。前年比 +3.4% で上昇しています。
- Q. 西宮市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県西宮市の浸水想定区域は 0.3%、土砂災害警戒区域は 0.7%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 西宮市の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県西宮市の現在の人口は 626,902 人です。2050 年の推計人口は 568,653 人で、現在から -58,249 人減少する見込みです。
- Q. 西宮市は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県西宮市には学校が 114 校、保育園が 344 園、病院が 1,449 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。