兵庫県(28101)
東灘区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
42万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
42万円
住宅地の地価
33.7万円/m²
前年比 +4.2%
直近1年の取引
842 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
9.4万円
全体
㎡単価中央値
2,403円/㎡
坪単価換算
平均面積
49.6㎡
中央値
集計件数
383件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.7万円 | 6件 |
| 1K | 6.7万円 | 88件 |
| 1LDK | 9.4万円 | 87件 |
| 2DK | 7.0万円 | 10件 |
| 2LDK | 15.1万円 | 78件 |
| 3LDK | 17.3万円 | 66件 |
平均駅徒歩: 約6.4分
平均築年数: 約16.8年
出典: SUUMO公開賃貸データ (383件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 東灘区の物件家賃を AI推定する
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人口
現在の人口
266,834 人
2050年の推計人口
245,325 人
2050年までの変化
-21,509 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.5%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
45 校
保育園
120 園
病院
526 院
図書館
6 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり住吉駅Tier B
84,999人/日 ・ 3路線
魚崎駅Tier C
37,571人/日 ・ 2路線
御影駅Tier C
36,875人/日 ・ 2路線
摂津本山駅Tier C
35,464人/日 ・ 1路線
岡本駅Tier C
21,153人/日 ・ 1路線
アイランドセンター駅Tier D
16,384人/日 ・ 1路線
深江駅Tier D
16,349人/日 ・ 1路線
青木駅Tier D
13,058人/日 ・ 1路線
アイランド北口駅Tier E
7,071人/日 ・ 1路線
マリンパーク駅Tier E
6,451人/日 ・ 1路線
石屋川駅Tier E
6,220人/日 ・ 1路線
南魚崎駅Tier F
1,595人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 42万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 東灘区の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県東灘区の住宅平均取引価格は 42万円 です。マンションに限ると 42万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 東灘区の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県東灘区の住宅地平均地価は 33.7万円/m²、商業地平均地価は 52.7万円/m² です。前年比 +4.2% で上昇しています。
- Q. 東灘区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県東灘区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.5%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 東灘区の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県東灘区の現在の人口は 266,834 人です。2050 年の推計人口は 245,325 人で、現在から -21,509 人減少する見込みです。
- Q. 東灘区は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県東灘区には学校が 45 校、保育園が 120 園、病院が 526 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。