兵庫県(28102)
灘区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
44万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
43万円
住宅地の地価
33.5万円/m²
前年比 +4.3%
直近1年の取引
461 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
7.1万円
全体
㎡単価中央値
2,564円/㎡
坪単価換算
平均面積
31.2㎡
中央値
集計件数
394件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.5万円 | 48件 |
| 1K | 6.3万円 | 161件 |
| 1LDK | 11.0万円 | 94件 |
| 2DK | 7.5万円 | 15件 |
| 2LDK | 12.7万円 | 31件 |
| 3LDK | 12.7万円 | 19件 |
平均駅徒歩: 約6.2分
平均築年数: 約16.9年
出典: SUUMO公開賃貸データ (394件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 灘区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
182,700 人
2050年の推計人口
169,457 人
2050年までの変化
-13,243 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.0%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
37 校
保育園
92 園
病院
515 院
図書館
8 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり六甲道駅Tier C
44,290人/日 ・ 1路線
灘駅Tier C
31,406人/日 ・ 1路線
六甲駅Tier C
21,932人/日 ・ 1路線
王子公園駅Tier D
14,315人/日 ・ 1路線
摩耶駅Tier D
11,458人/日 ・ 1路線
新在家駅Tier D
10,057人/日 ・ 1路線
岩屋駅Tier E
9,439人/日 ・ 1路線
大石駅Tier E
8,216人/日 ・ 1路線
西灘駅Tier E
4,688人/日 ・ 1路線
六甲山上駅Tier F
429人/日 ・ 1路線
六甲ケーブル下駅Tier F
420人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 44万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 灘区の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県灘区の住宅平均取引価格は 44万円 です。マンションに限ると 43万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 灘区の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県灘区の住宅地平均地価は 33.5万円/m²、商業地平均地価は 55.8万円/m² です。前年比 +4.3% で上昇しています。
- Q. 灘区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県灘区の浸水想定区域は 0.0%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 灘区の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県灘区の現在の人口は 182,700 人です。2050 年の推計人口は 169,457 人で、現在から -13,243 人減少する見込みです。
- Q. 灘区は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県灘区には学校が 37 校、保育園が 92 園、病院が 515 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。