大阪府(27102)
都島区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
44万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
56万円
住宅地の地価
33.8万円/m²
前年比 +7.6%
直近1年の取引
382 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
7.7万円
全体
㎡単価中央値
3,176円/㎡
坪単価換算
平均面積
25.6㎡
中央値
集計件数
976件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 3.6万円 | 15件 |
| 1K | 7.0万円 | 550件 |
| 1LDK | 10.8万円 | 277件 |
| 2DK | 8.8万円 | 1件 |
| 2LDK | 16.6万円 | 62件 |
| 3LDK | 17.4万円 | 24件 |
平均駅徒歩: 約6.2分
平均築年数: 約7.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (976件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 都島区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
152,964 人
2050年の推計人口
143,033 人
2050年までの変化
-9,931 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
1.0%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
普通
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
22 校
保育園
75 園
病院
832 院
図書館
1 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり都島駅Tier C
28,717人/日 ・ 1路線
桜ノ宮駅Tier C
27,432人/日 ・ 1路線
城北公園通駅Tier E
9,712人/日 ・ 1路線
野江内代駅Tier E
9,706人/日 ・ 1路線
JR野江駅Tier E
9,518人/日 ・ 1路線
大阪城北詰駅Tier E
7,894人/日 ・ 1路線
柴島駅Tier E
3,751人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 44万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 都島区の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府都島区の住宅平均取引価格は 44万円 です。マンションに限ると 56万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 都島区の地価はいくらですか？
- A. 大阪府都島区の住宅地平均地価は 33.8万円/m²、商業地平均地価は 65.6万円/m² です。前年比 +7.6% で上昇しています。
- Q. 都島区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府都島区の浸水想定区域は 1.0%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは 普通 です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 都島区の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府都島区の現在の人口は 152,964 人です。2050 年の推計人口は 143,033 人で、現在から -9,931 人減少する見込みです。
- Q. 都島区は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府都島区には学校が 22 校、保育園が 75 園、病院が 832 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。