住宅地
- 住宅地中央値: 36.0万円/㎡
- 平均: 33.5万円/㎡
- 最高地点: 50.5万円/㎡
- 調査地点数: 21地点
- 前年比 (平均): +4.3%
公示地価 36万円/㎡。都市郊外の標準水準で、実需向けの価格帯です。
5年推移 (中央値): データなし
地価は前年比 +4.3% と緩やかに上昇中。安定した需要が確認できます。
商業地
- 商業地中央値: 50.0万円/㎡
- 最高地点: 75.3万円/㎡
- 調査地点数: 4地点
- 前年比 (平均): +7.5%
公示地価 50万円/㎡ は都市近郊の高水準。人気住宅街に位置づけられます。
5年推移 (中央値): データなし
地価は前年比 +7.5% の上昇基調で、資産性が堅調に推移しています。
工業地
- 工業地中央値: 21.0万円/㎡
- 調査地点数: 1地点
- 前年比 (平均): +14.1%
公示地価 21万円/㎡。都市郊外の標準水準で、実需向けの価格帯です。
地価は前年比 +14.1% の急騰局面。再開発・需要集中で資産価値が伸びています。
灘区の坪単価 (公示地価ベース)
1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地取引や分譲住宅の判断にも便利な指標です。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| 住宅地 | 119.2万円/坪 | 36.0万円/㎡ | +4.3% |
| 商業地 | 165.5万円/坪 | 50.0万円/㎡ | +7.5% |
兵庫県内 主要市の住宅地公示地価比較
| 自治体 | 住宅地公示地価 | 当該市との差 |
|---|---|---|
| 灘区 | 36.0万円/㎡ | — |
| 姫路市 | 6.7万円/㎡ | -81.4% |
| 西宮市 | 30.0万円/㎡ | -16.7% |
| 尼崎市 | 18.5万円/㎡ | -48.6% |
| 明石市 | 10.3万円/㎡ | -71.4% |
| 加古川市 | 6.6万円/㎡ | -81.7% |
| 宝塚市 | 15.9万円/㎡ | -55.8% |
| 伊丹市 | 18.2万円/㎡ | -49.4% |
| 川西市 | 7.6万円/㎡ | -78.9% |
灘区の公示地価に関するよくある質問
Q. 灘区の住宅地の公示地価はいくらですか？
A. 灘区の住宅地公示地価中央値は 36.0万円/㎡、坪単価換算で約 119.2万円/坪 です。前年比は+4.3%。
Q. 灘区の商業地の坪単価は？
A. 商業地の公示地価は 50.0万円/㎡、坪単価換算で約 165.5万円/坪。店舗・テナント賃料と連動する指標です。
Q. 灘区の地価は上がっていますか？下がっていますか？
A. 直近の前年比は上昇 (+4.3%)。需要超過・再開発の影響などで地価が上昇傾向にあります。5年推移と合わせて中長期トレンドを確認することをおすすめします。
Q. 公示地価と実勢価格はどう違いますか？
A. 公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で評価する「標準的な土地の価格」です。実勢価格(実取引価格)はこれより20-30%高くなる傾向があります。売買時の参考指標として、公示地価×1.2-1.3 を目安にすることが多いです。
公示地価の見方と活用
公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で全国約26,000地点を評価して3月に公表する「土地の標準価格」です。 不動産取引・税金・投資の参考指標として広く使われます。
活用シーン
- 不動産購入: 売主の言い値が公示地価から大きく乖離していないかチェック
- 不動産売却: 自宅周辺の公示地価から売却想定価格を概算
- 不動産投資: 上昇エリアを早期発見、相場と賃料利回りの比較
- 相続税評価: 路線価は公示地価の約80%が目安
注意点
- 公示地価は「標準的な土地の価格」であり、個別物件の実勢価格と一致するとは限らない
- 角地・広い土地は割増、不整形地・接道困難地は割引が一般的
- 商業地は店舗賃料、住宅地は需給バランスに価格が連動
灘区を他の軸で見る
地価以外のデータも合わせて灘区を評価しましょう。
出典
- 国土交通省 地価公示 (2025年1月1日基準)
- 不動産情報ライブラリ 公開データ
本記事のデータは 2026年05月時点のものです。