兵庫県(28202)
尼崎市の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
23万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
40万円
住宅地の地価
20.2万円/m²
前年比 +3.4%
直近1年の取引
1,279 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.6万円
全体
㎡単価中央値
2,559円/㎡
坪単価換算
平均面積
27.1㎡
中央値
集計件数
476件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.0万円 | 14件 |
| 1K | 6.5万円 | 261件 |
| 1LDK | 7.8万円 | 131件 |
| 2DK | 5.5万円 | 12件 |
| 2LDK | 8.0万円 | 26件 |
| 3LDK | 7.8万円 | 10件 |
平均駅徒歩: 約9.9分
平均築年数: 約9.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (476件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)兵庫県 尼崎市の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
568,520 人
2050年の推計人口
493,739 人
2050年までの変化
-74,781 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.4%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
やや高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
98 校
保育園
231 園
病院
1,156 院
図書館
4 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり尼崎駅Tier A
121,978人/日 ・ 5路線
塚口駅Tier B
56,890人/日 ・ 3路線
甲子園駅Tier C
46,116人/日 ・ 1路線
立花駅Tier C
41,618人/日 ・ 1路線
武庫之荘駅Tier C
39,375人/日 ・ 1路線
甲子園口駅Tier C
30,476人/日 ・ 1路線
武庫川駅Tier C
24,882人/日 ・ 2路線
園田駅Tier C
24,117人/日 ・ 1路線
鳴尾・武庫川女子大前駅Tier C
20,973人/日 ・ 1路線
猪名寺駅Tier D
15,886人/日 ・ 1路線
出屋敷駅Tier D
11,357人/日 ・ 1路線
尼崎センタープール前駅Tier E
9,407人/日 ・ 1路線
武庫川団地前駅Tier E
6,470人/日 ・ 1路線
東鳴尾駅Tier F
1,583人/日 ・ 1路線
洲先駅Tier F
1,497人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 23万円 前後兵庫県の他のエリア
よくある質問
- Q. 尼崎市の住宅相場はいくらですか？
- A. 兵庫県尼崎市の住宅平均取引価格は 23万円 です。マンションに限ると 40万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 尼崎市の地価はいくらですか？
- A. 兵庫県尼崎市の住宅地平均地価は 20.2万円/m²、商業地平均地価は 40.3万円/m² です。前年比 +3.4% で上昇しています。
- Q. 尼崎市の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 兵庫県尼崎市の浸水想定区域は 0.4%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 尼崎市の人口はどのくらいですか？
- A. 兵庫県尼崎市の現在の人口は 568,520 人です。2050 年の推計人口は 493,739 人で、現在から -74,781 人減少する見込みです。
- Q. 尼崎市は子育てしやすいですか？
- A. 兵庫県尼崎市には学校が 98 校、保育園が 231 園、病院が 1,156 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。