大阪府(27125)
住之江区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
全国平均圏
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
27万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
30万円
住宅地の地価
21.6万円/m²
前年比 +3.8%
直近1年の取引
329 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
6.6万円
全体
㎡単価中央値
2,136円/㎡
坪単価換算
平均面積
34.7㎡
中央値
集計件数
453件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 3.9万円 | 30件 |
| 1K | 5.7万円 | 172件 |
| 1LDK | 8.3万円 | 117件 |
| 2DK | 6.4万円 | 13件 |
| 2LDK | 11.9万円 | 56件 |
| 3LDK | 9.5万円 | 42件 |
平均駅徒歩: 約6.3分
平均築年数: 約17.1年
出典: SUUMO公開賃貸データ (453件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 住之江区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
145,016 人
2050年の推計人口
106,328 人
2050年までの変化
-38,688 人
-0.3%
災害リスク
浸水想定区域
0.7%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
33 校
保育園
70 園
病院
443 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり住之江公園駅Tier C
27,769人/日 ・ 2路線
北加賀屋駅Tier C
22,074人/日 ・ 1路線
ポートタウン東駅Tier D
12,661人/日 ・ 1路線
ポートタウン西駅Tier E
8,598人/日 ・ 1路線
平林駅Tier E
4,225人/日 ・ 1路線
南港口駅Tier E
4,040人/日 ・ 1路線
南港東駅Tier E
3,746人/日 ・ 1路線
フェリーターミナル駅Tier E
3,734人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 27万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 住之江区の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府住之江区の住宅平均取引価格は 27万円 です。マンションに限ると 30万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 住之江区の地価はいくらですか？
- A. 大阪府住之江区の住宅地平均地価は 21.6万円/m²、商業地平均地価は 33.5万円/m² です。前年比 +3.8% で上昇しています。
- Q. 住之江区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府住之江区の浸水想定区域は 0.7%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは 高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 住之江区の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府住之江区の現在の人口は 145,016 人です。2050 年の推計人口は 106,328 人で、現在から -38,688 人減少する見込みです。
- Q. 住之江区は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府住之江区には学校が 33 校、保育園が 70 園、病院が 443 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。