大阪府(27128)
中央区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
全国屈指の地価を誇る都心エリア。投資家と法人需要が取引の中心。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
158万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
90万円
住宅地の地価
71.3万円/m²
前年比 +7.8%
直近1年の取引
1,056 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
9.7万円
全体
㎡単価中央値
3,471円/㎡
坪単価換算
平均面積
28.6㎡
中央値
集計件数
1,540件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 8.2万円 | 74件 |
| 1K | 7.8万円 | 628件 |
| 1LDK | 12.5万円 | 592件 |
| 2DK | 14.7万円 | 10件 |
| 2LDK | 19.2万円 | 55件 |
| 3LDK | 32.0万円 | 3件 |
平均駅徒歩: 約4.5分
平均築年数: 約7.5年
出典: SUUMO公開賃貸データ (1,540件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 中央区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
145,965 人
2050年の推計人口
142,314 人
2050年までの変化
-3,651 人
-0.0%
災害リスク
浸水想定区域
0.9%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
普通
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
36 校
保育園
93 園
病院
1,936 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり本町駅Tier A
179,901人/日 ・ 3路線
心斎橋駅Tier A
114,695人/日 ・ 2路線
天満橋駅Tier A
111,606人/日 ・ 3路線
堺筋本町駅Tier B
94,512人/日 ・ 2路線
北浜駅Tier B
81,465人/日 ・ 2路線
谷町四丁目駅Tier B
76,878人/日 ・ 2路線
長堀橋駅Tier C
42,774人/日 ・ 2路線
谷町六丁目駅Tier C
29,330人/日 ・ 2路線
松屋町駅Tier E
8,749人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 158万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 中央区の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府中央区の住宅平均取引価格は 158万円 です。マンションに限ると 90万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 中央区の地価はいくらですか？
- A. 大阪府中央区の住宅地平均地価は 71.3万円/m²、商業地平均地価は 415.5万円/m² です。前年比 +7.8% で上昇しています。
- Q. 中央区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府中央区の浸水想定区域は 0.9%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは 普通 です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 中央区の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府中央区の現在の人口は 145,965 人です。2050 年の推計人口は 142,314 人で、現在から -3,651 人減少する見込みです。
- Q. 中央区は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府中央区には学校が 36 校、保育園が 93 園、病院が 1,936 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。