東京都(13108)
江東区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
人口・地価ともに伸びている注目の成長エリア。新築供給も活発。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
97万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
112万円
住宅地の地価
59.4万円/m²
前年比 +9.0%
直近1年の取引
2,207 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
15.3万円
全体
㎡単価中央値
4,921円/㎡
坪単価換算
平均面積
30.2㎡
中央値
集計件数
1,500件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 12.1万円 | 38件 |
| 1K | 11.5万円 | 229件 |
| 1LDK | 16.3万円 | 383件 |
| 2DK | 20.0万円 | 8件 |
| 2LDK | 23.8万円 | 163件 |
| 3LDK | 29.0万円 | 69件 |
平均駅徒歩: 約6.6分
平均築年数: 約3.2年
出典: SUUMO公開賃貸データ (1,500件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 江東区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
680,629 人
2050年の推計人口
734,295 人
2050年までの変化
+53,666 人
0.1%
災害リスク
浸水想定区域
0.5%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
103 校
保育園
240 園
病院
1,832 院
図書館
16 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり新木場駅Tier A
217,502人/日 ・ 3路線
豊洲駅Tier A
168,431人/日 ・ 2路線
森下駅Tier A
110,281人/日 ・ 2路線
東陽町駅Tier B
96,170人/日 ・ 1路線
住吉駅Tier B
78,731人/日 ・ 2路線
清澄白河駅Tier B
75,045人/日 ・ 2路線
木場駅Tier B
60,085人/日 ・ 1路線
南砂町駅Tier C
49,803人/日 ・ 1路線
大島駅Tier C
27,127人/日 ・ 1路線
辰巳駅Tier C
23,529人/日 ・ 1路線
潮見駅Tier C
23,304人/日 ・ 1路線
西大島駅Tier C
22,963人/日 ・ 1路線
菊川駅Tier C
20,121人/日 ・ 1路線
東雲駅Tier D
12,339人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 97万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 江東区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都江東区の住宅平均取引価格は 97万円 です。マンションに限ると 112万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 江東区の地価はいくらですか？
- A. 東京都江東区の住宅地平均地価は 59.4万円/m²、商業地平均地価は 112.8万円/m² です。前年比 +9.0% で上昇しています。
- Q. 江東区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都江東区の浸水想定区域は 0.5%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは 高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 江東区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都江東区の現在の人口は 680,629 人です。2050 年の推計人口は 734,295 人で、現在から +53,666 人増加する見込みです。
- Q. 江東区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都江東区には学校が 103 校、保育園が 240 園、病院が 1,832 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。