福岡県(40133)
中央区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
全国屈指の地価を誇る都心エリア。投資家と法人需要が取引の中心。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
63万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
60万円
住宅地の地価
54.9万円/m²
前年比 +8.8%
直近1年の取引
939 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
8.7万円
全体
㎡単価中央値
2,848円/㎡
坪単価換算
平均面積
32.0㎡
中央値
集計件数
609件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 7.9万円 | 13件 |
| 1K | 7.2万円 | 134件 |
| 1LDK | 9.0万円 | 308件 |
| 2DK | 8.7万円 | 1件 |
| 2LDK | 15.8万円 | 41件 |
| 3LDK | 16.8万円 | 28件 |
平均駅徒歩: 約6.7分
平均築年数: 約12.6年
出典: SUUMO公開賃貸データ (609件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)福岡県 中央区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
275,605 人
2050年の推計人口
279,628 人
2050年までの変化
+4,023 人
0.0%
災害リスク
浸水想定区域
0.9%
土砂災害警戒区域
0.7%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
60 校
保育園
70 園
病院
1,305 院
図書館
2 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり天神駅Tier B
98,950人/日 ・ 1路線
西鉄福岡（天神）駅Tier B
98,680人/日 ・ 1路線
薬院駅Tier C
48,760人/日 ・ 2路線
西新駅Tier C
36,080人/日 ・ 1路線
赤坂駅Tier C
26,745人/日 ・ 1路線
中洲川端駅Tier C
24,796人/日 ・ 2路線
天神南駅Tier C
20,328人/日 ・ 1路線
藤崎駅Tier D
19,091人/日 ・ 1路線
大濠公園駅Tier D
17,213人/日 ・ 1路線
唐人町駅Tier D
16,880人/日 ・ 1路線
六本松駅Tier D
11,817人/日 ・ 1路線
祇園駅Tier D
11,775人/日 ・ 1路線
西鉄平尾駅Tier D
11,380人/日 ・ 1路線
別府駅Tier E
8,561人/日 ・ 1路線
千代県庁口駅Tier E
7,520人/日 ・ 1路線
呉服町駅Tier E
6,597人/日 ・ 1路線
渡辺通駅Tier E
6,469人/日 ・ 1路線
薬院大通駅Tier E
4,883人/日 ・ 1路線
桜坂駅Tier E
3,014人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 63万円 前後福岡県の他のエリア
よくある質問
- Q. 中央区の住宅相場はいくらですか？
- A. 福岡県中央区の住宅平均取引価格は 63万円 です。マンションに限ると 60万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 中央区の地価はいくらですか？
- A. 福岡県中央区の住宅地平均地価は 54.9万円/m²、商業地平均地価は 235.6万円/m² です。前年比 +8.8% で上昇しています。
- Q. 中央区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 福岡県中央区の浸水想定区域は 0.9%、土砂災害警戒区域は 0.7%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 中央区の人口はどのくらいですか？
- A. 福岡県中央区の現在の人口は 275,605 人です。2050 年の推計人口は 279,628 人で、現在から +4,023 人増加する見込みです。
- Q. 中央区は子育てしやすいですか？
- A. 福岡県中央区には学校が 60 校、保育園が 70 園、病院が 1,305 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。