福岡県(40134)
南区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
19万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
35万円
住宅地の地価
22.0万円/m²
前年比 +8.1%
直近1年の取引
637 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
8.2万円
全体
㎡単価中央値
2,278円/㎡
坪単価換算
平均面積
37.7㎡
中央値
集計件数
305件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 5.8万円 | 4件 |
| 1K | 6.0万円 | 58件 |
| 1LDK | 8.5万円 | 163件 |
| 2DK | 5.8万円 | 5件 |
| 2LDK | 10.1万円 | 35件 |
| 3LDK | 8.5万円 | 16件 |
平均駅徒歩: 約10.5分
平均築年数: 約11.9年
出典: SUUMO公開賃貸データ (305件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)福岡県 南区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
339,109 人
2050年の推計人口
330,038 人
2050年までの変化
-9,071 人
-0.0%
災害リスク
浸水想定区域
0.9%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
63 校
保育園
103 園
病院
726 院
図書館
3 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり大橋駅Tier C
34,073人/日 ・ 1路線
井尻駅Tier D
19,525人/日 ・ 1路線
高宮駅Tier D
17,165人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 19万円 前後福岡県の他のエリア
よくある質問
- Q. 南区の住宅相場はいくらですか？
- A. 福岡県南区の住宅平均取引価格は 19万円 です。マンションに限ると 35万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 南区の地価はいくらですか？
- A. 福岡県南区の住宅地平均地価は 22.0万円/m²、商業地平均地価は 53.0万円/m² です。前年比 +8.1% で上昇しています。
- Q. 南区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 福岡県南区の浸水想定区域は 0.9%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 南区の人口はどのくらいですか？
- A. 福岡県南区の現在の人口は 339,109 人です。2050 年の推計人口は 330,038 人で、現在から -9,071 人減少する見込みです。
- Q. 南区は子育てしやすいですか？
- A. 福岡県南区には学校が 63 校、保育園が 103 園、病院が 726 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。