大阪府(27123)
淀川区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
通勤圏の住宅都市。学校や子育て施設が充実し、ファミリー層の受け皿に。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
32万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
49万円
住宅地の地価
25.6万円/m²
前年比 +7.5%
直近1年の取引
793 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
8.2万円
全体
㎡単価中央値
3,172円/㎡
坪単価換算
平均面積
28.6㎡
中央値
集計件数
1,052件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.8万円 | 30件 |
| 1K | 7.1万円 | 463件 |
| 1LDK | 10.9万円 | 347件 |
| 2DK | 9.3万円 | 5件 |
| 2LDK | 15.6万円 | 60件 |
| 3LDK | 31.2万円 | 7件 |
平均駅徒歩: 約6.0分
平均築年数: 約8.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (1,052件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)大阪府 淀川区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
232,056 人
2050年の推計人口
211,661 人
2050年までの変化
-20,395 人
-0.1%
災害リスク
浸水想定区域
1.0%
土砂災害警戒区域
0.0%
液状化リスク
やや高い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
48 校
保育園
121 園
病院
849 院
図書館
1 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり新大阪駅Tier A
287,257人/日 ・ 5路線
西中島南方駅Tier B
55,186人/日 ・ 1路線
十三駅Tier B
52,424人/日 ・ 3路線
東三国駅Tier C
31,798人/日 ・ 1路線
南方駅Tier C
27,623人/日 ・ 1路線
庄内駅Tier C
22,095人/日 ・ 1路線
三国駅Tier C
20,752人/日 ・ 1路線
神崎川駅Tier D
15,432人/日 ・ 1路線
東淀川駅Tier D
12,946人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 32万円 前後大阪府の他のエリア
よくある質問
- Q. 淀川区の住宅相場はいくらですか？
- A. 大阪府淀川区の住宅平均取引価格は 32万円 です。マンションに限ると 49万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 淀川区の地価はいくらですか？
- A. 大阪府淀川区の住宅地平均地価は 25.6万円/m²、商業地平均地価は 72.7万円/m² です。前年比 +7.5% で上昇しています。
- Q. 淀川区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 大阪府淀川区の浸水想定区域は 1.0%、土砂災害警戒区域は 0.0%、液状化リスクは やや高い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 淀川区の人口はどのくらいですか？
- A. 大阪府淀川区の現在の人口は 232,056 人です。2050 年の推計人口は 211,661 人で、現在から -20,395 人減少する見込みです。
- Q. 淀川区は子育てしやすいですか？
- A. 大阪府淀川区には学校が 48 校、保育園が 121 園、病院が 849 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。