東京都(13119)
板橋区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
人口・地価ともに伸びている注目の成長エリア。新築供給も活発。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
64万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
76万円
住宅地の地価
50.9万円/m²
前年比 +7.2%
直近1年の取引
1,782 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
11.1万円
全体
㎡単価中央値
4,004円/㎡
坪単価換算
平均面積
25.6㎡
中央値
集計件数
345件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 6.9万円 | 20件 |
| 1K | 9.8万円 | 197件 |
| 1LDK | 12.8万円 | 56件 |
| 2DK | 10.9万円 | 4件 |
| 2LDK | 20.0万円 | 20件 |
| 3LDK | 15.8万円 | 3件 |
平均駅徒歩: 約6.8分
平均築年数: 約7.0年
出典: SUUMO公開賃貸データ (345件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 板橋区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
770,843 人
2050年の推計人口
789,954 人
2050年までの変化
+19,111 人
0.0%
災害リスク
浸水想定区域
0.5%
土砂災害警戒区域
0.8%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
117 校
保育園
190 園
病院
1,603 院
図書館
13 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり東武練馬駅Tier C
48,065人/日 ・ 1路線
上板橋駅Tier C
42,131人/日 ・ 1路線
ときわ台駅Tier C
37,998人/日 ・ 1路線
浮間舟渡駅Tier C
36,652人/日 ・ 1路線
平和台駅Tier C
35,086人/日 ・ 1路線
氷川台駅Tier C
31,919人/日 ・ 1路線
北赤羽駅Tier C
31,712人/日 ・ 1路線
志村三丁目駅Tier C
26,227人/日 ・ 1路線
志村坂上駅Tier C
25,588人/日 ・ 1路線
高島平駅Tier C
24,189人/日 ・ 1路線
中板橋駅Tier C
23,617人/日 ・ 1路線
西台駅Tier C
21,430人/日 ・ 1路線
本蓮沼駅Tier C
20,520人/日 ・ 1路線
蓮根駅Tier D
16,260人/日 ・ 1路線
下赤塚駅Tier D
13,606人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 64万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 板橋区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都板橋区の住宅平均取引価格は 64万円 です。マンションに限ると 76万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 板橋区の地価はいくらですか？
- A. 東京都板橋区の住宅地平均地価は 50.9万円/m²、商業地平均地価は 88.2万円/m² です。前年比 +7.2% で上昇しています。
- Q. 板橋区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都板橋区の浸水想定区域は 0.5%、土砂災害警戒区域は 0.8%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 板橋区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都板橋区の現在の人口は 770,843 人です。2050 年の推計人口は 789,954 人で、現在から +19,111 人増加する見込みです。
- Q. 板橋区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都板橋区には学校が 117 校、保育園が 190 園、病院が 1,603 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。