物件タイプ別 ざっくり比較
| 物件タイプ | ㎡単価中央値 | 取引件数 |
|---|---|---|
| マンション | 74.1万円/㎡ | 1,262件 |
| 戸建 | 75.7万円/㎡ | 426件 |
| 土地 | 60.3万円/㎡ | 93件 |
板橋区で最も㎡単価が高いのは 戸建 (75.7万円/㎡)。 取引が最も活発なのは マンション で年間1,262件。
マンション相場
- 中央値: 74.1万円/㎡
- 平均: 76.3万円/㎡
- 平均取引価格: 3,863万円
- 取引件数 (2025年): 1,262件
- 前年比: -0.8%
- 平均専有面積: 約52.2㎡
- 平均築年数: 約26.5年
💡 60㎡のマンションなら概算 4,446万円 が目安(立地・築年数で±30%程度)。
5年推移 (中央値): 2021年 65.2万円/㎡ → 2022年 68.9万円/㎡ → 2023年 71.3万円/㎡ → 2024年 74.7万円/㎡ → 2025年 74.1万円/㎡
5年間の累積では +13.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
マンションの㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
平均築年数26年で中古マンション市場が成熟。購入時は管理状態・修繕履歴を要チェック。
板橋区のマンション市場は年間1,262件の取引があり、流動性が非常に高く売却しやすいエリアです。
戸建住宅 (土地付) 相場
- ㎡単価中央値: 75.7万円/㎡
- 平均取引価格: 8,587万円
- 取引件数 (2025年): 426件
- 前年比: +2.8%
- 平均土地面積: 約102.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 63.6万円/㎡ → 2022年 64.7万円/㎡ → 2023年 66.7万円/㎡ → 2024年 73.6万円/㎡ → 2025年 75.7万円/㎡
5年間の累積では +18.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建の㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
平均土地面積102㎡。都市部の標準的な敷地規模で、3-4LDKの戸建が中心です。
土地 (住宅地) 相場
- ㎡単価中央値: 60.3万円/㎡
- 平均取引価格: 約1.2億円
- 取引件数 (2025年): 93件
- 前年比: +6.3%
- 平均土地面積: 約168.8㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 48.8万円/㎡ → 2022年 53.0万円/㎡ → 2023年 50.8万円/㎡ → 2024年 56.8万円/㎡ → 2025年 60.3万円/㎡
5年間の累積では +23.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
土地の㎡単価は都市郊外〜地方中核水準。実需中心の価格帯です。
平均土地面積169㎡。標準的な宅地規模で、一般的な戸建用地として人気。
東京都内 主要市のマンション売買相場比較
東京都内の主要市と比較すると、マンション㎡単価の水準が分かります。通勤利便性・生活コスト・地価動向の差を判断材料にしてください。
| 自治体 | マンション㎡単価 | 取引件数 | 当該市との差 |
|---|---|---|---|
| 板橋区 | 74.1万円/㎡ | 1,262 | — |
| 世田谷区 | 101.0万円/㎡ | 1,730 | +36.3% |
| 練馬区 | 76.4万円/㎡ | 1,043 | +3.1% |
| 大田区 | 86.9万円/㎡ | 1,548 | +17.3% |
| 足立区 | 55.7万円/㎡ | 985 | -24.8% |
| 江戸川区 | 62.7万円/㎡ | 710 | -15.4% |
| 杉並区 | 93.7万円/㎡ | 935 | +26.5% |
| 八王子市 | 34.7万円/㎡ | 631 | -53.2% |
| 江東区 | 105.6万円/㎡ | 1,967 | +42.4% |
板橋区の坪単価
1坪 = 約3.31㎡ 換算。土地・マンションの坪単価を一覧で確認できます。
| 種別 | 坪単価 | ㎡単価 |
|---|---|---|
| 住宅地公示地価 | 168.5万円/坪 | 50.9万円/㎡ |
| マンション取引価格 | 245.3万円/坪 | 74.1万円/㎡ |
坪単価は土地取引・分譲住宅の概算判断にも便利です。実勢は周辺路線・駅徒歩・建物築年で変動します。
エリアの基本情報
- 人口: 約77.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 50.9万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 88.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +7.2%
- 学校数: 117校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 1,603施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.5% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
公示地価 51万円/㎡ は都市近郊の高水準。人気住宅街に位置づけられます。
地価は前年比 +7.2% の上昇基調で、資産性が堅調に推移しています。
人口70万人超の大都市で、都市インフラ・商業施設が高密度に揃うエリアです。
学校数117校と教育インフラが極めて充実。学区選択の幅が広く、子育て世帯に最適です。
医療機関1,603施設と医療アクセスは極めて良好。救急対応・専門外来も選択肢豊富です。
売却・購入のポイント
売却を検討中の方へ
売却タイミングとしては中立。ご自身のライフプランに合わせて検討してください。取引件数は年間1,781件と多く、流動性が高く売却しやすいエリアです。
板橋区で不動産を 少しでも高く売る ためのポイント:
- 複数の不動産会社で査定を取る — 査定額は会社により5〜10%以上変わることがあります。最低3社、できれば5社の査定を比較しましょう
- 売出価格は相場の +5〜10% から開始 — 値引き交渉の余地を残しつつ、相場と乖離しすぎない設定が重要
- 写真と物件説明を充実 — 内見前の第一印象が決め手。プロカメラマン手配で売却スピードが変わるケースも
- 季節要因の考慮 — 1〜3月、9〜10月は転居需要期で物件が動きやすい時期
- 居住中販売 vs 空室販売 — 空室の方が内見しやすく成約までの期間が短い傾向
購入を検討中の方へ
価格は安定推移中。じっくり比較検討 できる環境です。
板橋区で 後悔しない物件選び のためのチェックリスト:
- 相場との乖離をチェック — 上記の中央値より**+30%以上高い**物件は、特別な事情(築浅・好立地・好条件)があるか要確認
- 「相場より安い」には理由がある — 旧耐震基準・再建築不可・心理的瑕疵・接道義務違反などの可能性。重要事項説明書を熟読
- 諸費用は物件価格の5〜8% — 仲介手数料・登記費用・取得税・火災保険・引越し代を予算に組み込む
- 住宅ローン事前審査 — 内覧前に借入限度額を確認しておくとスムーズ
- 災害リスクの確認 — ハザードマップで浸水想定深・土砂災害警戒区域を必ずチェック
よくある質問 (FAQ)
Q. 板橋区のマンション相場はいくらですか？
板橋区のマンション相場は ㎡単価中央値で74.1万円/㎡ です(2025年データ)。60㎡のマンションなら概算4,446万円前後が目安。立地・築年数・階数で±30%程度の幅があります。
Q. 板橋区の戸建ての相場はいくらですか？
板橋区の戸建ては ㎡単価中央値で75.7万円/㎡ (2025年データ)。土地100㎡の物件なら概算7,567万円前後です。
Q. 板橋区の不動産価格は今後どうなりますか？
直近の前年比は -0.8% で横ばい傾向です。将来予測は人口動態・再開発・金利などで変動しますので、人口動態ページも併せて確認してください。
Q. 板橋区は売買が活発ですか？
はい。板橋区では2025年に 1,781件 の不動産取引がありました。流動性が高いため、適切な価格設定なら売却しやすいエリアと言えます。
Q. 板橋区で不動産を売る/買うときに使うべきサイトは？
複数の不動産会社で査定・比較するのが定石です。machizukanでは 不動産相場の調べ方 や 不動産を相場より安く買う方法・相場より高く売る方法 のガイドをまとめています。
Q. 板橋区で家を売却する際の仲介手数料はいくらですか？
仲介手数料は宅建業法で上限が決まっており、3000万円の物件で**約106万円(税込)**が上限です。詳細は 売買仲介手数料の相場ガイド で解説しています。
まとめ
東京都板橋区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 74.1万円/㎡ / 戸建 75.7万円/㎡ / 土地 60.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
板橋区で不動産売却を検討中の方へ
不動産は 査定額が会社により最大数百万円違う ことも珍しくありません。 machizukan では実データに基づいて相場を可視化していますが、 最終的な売却価格は 複数社の査定を比較 することで初めて見えてきます。
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板橋区を他の軸で見る
売買相場以外のデータも合わせて板橋区を検討しましょう。
出典・参考データ
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
- 宅地建物取引業法 第46条 (仲介手数料)
本記事は 2026年05月 時点のデータをもとに、まちずかん編集部が自動生成しています。