東京都(13115)
杉並区の住みやすさ・資産性・災害耐性は？
人口・地価ともに伸びている注目の成長エリア。新築供給も活発。
住みやすさ
全国上位 15%
資産性
やや高い
災害耐性
やや高い
全国 1,920 市区町村との比較。50 が全国平均、70+ で上位 15%圏。
主要データ
市区町村単位の中央値・平均値住宅 平均取引価格
82万円
戸建て + マンション
マンション 平均取引価格
97万円
住宅地の地価
64.9万円/m²
前年比 +8.1%
直近1年の取引
1,656 件
エリアの地図
国土地理院タイル / レイヤー切替可地図: 地理院タイル (国土地理院) / 右上のレイヤー切替で 標準・淡色・写真 を変更できます
価格推移 (2021-2025)
㎡単価中央値の年次推移マンション
戸建
土地
中央値の㎡単価 (国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約データ)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ 成約価格 /売買相場の詳細
賃貸相場
間取り別の家賃中央値家賃中央値
15.5万円
全体
㎡単価中央値
4,371円/㎡
坪単価換算
平均面積
35.2㎡
中央値
集計件数
422件
SUUMO公開分
| 間取り | 家賃中央値 | 物件数 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 9.6万円 | 11件 |
| 1K | 10.2万円 | 118件 |
| 1LDK | 17.3万円 | 112件 |
| 2DK | 14.5万円 | 6件 |
| 2LDK | 21.2万円 | 64件 |
| 3LDK | 32.0万円 | 24件 |
平均駅徒歩: 約8.1分
平均築年数: 約8.1年
出典: SUUMO公開賃貸データ (422件サンプル集計) /詳細記事
家賃推定
物件スペックから AI推定 (LightGBM v5)東京都 杉並区の物件家賃を AI推定する
fudosandb LightGBM v5 (全国176,000件で学習) で個別物件の月額家賃を推定
※ APIレート制限のため 1セッション5回まで
人口
現在の人口
763,465 人
2050年の推計人口
801,302 人
2050年までの変化
+37,837 人
0.0%
災害リスク
浸水想定区域
1.0%
土砂災害警戒区域
0.6%
液状化リスク
低い
出典: 国土交通省 ハザードマップポータル / 国土数値情報
暮らしの施設
学校
115 校
保育園
229 園
病院
2,353 院
図書館
17 館
このエリアの駅
乗降客数が多い順。ハイライトされている駅は詳細ページあり荻窪駅Tier A
210,553人/日 ・ 2路線
西荻窪駅Tier B
72,000人/日 ・ 1路線
阿佐ヶ谷駅Tier B
71,294人/日 ・ 1路線
千歳烏山駅Tier B
68,095人/日 ・ 1路線
高井戸駅Tier C
33,435人/日 ・ 1路線
久我山駅Tier C
33,392人/日 ・ 1路線
八幡山駅Tier C
32,793人/日 ・ 1路線
永福町駅Tier C
26,119人/日 ・ 1路線
浜田山駅Tier C
23,314人/日 ・ 1路線
南阿佐ヶ谷駅Tier C
22,484人/日 ・ 1路線
西永福駅Tier D
13,737人/日 ・ 1路線
上北沢駅Tier D
12,675人/日 ・ 1路線
芦花公園駅Tier D
12,011人/日 ・ 1路線
富士見ヶ丘駅Tier D
11,216人/日 ・ 1路線
同じ予算で選べる他エリア
住宅平均 82万円 前後東京都の他のエリア
よくある質問
- Q. 杉並区の住宅相場はいくらですか？
- A. 東京都杉並区の住宅平均取引価格は 82万円 です。マンションに限ると 97万円。国交省「不動産情報ライブラリ」の実取引データから算出しています。
- Q. 杉並区の地価はいくらですか？
- A. 東京都杉並区の住宅地平均地価は 64.9万円/m²、商業地平均地価は 128.3万円/m² です。前年比 +8.1% で上昇しています。
- Q. 杉並区の災害リスクはどの程度ですか？
- A. 東京都杉並区の浸水想定区域は 1.0%、土砂災害警戒区域は 0.6%、液状化リスクは 低い です。物件ごとに国交省ハザードマップでの確認をおすすめします。
- Q. 杉並区の人口はどのくらいですか？
- A. 東京都杉並区の現在の人口は 763,465 人です。2050 年の推計人口は 801,302 人で、現在から +37,837 人増加する見込みです。
- Q. 杉並区は子育てしやすいですか？
- A. 東京都杉並区には学校が 115 校、保育園が 229 園、病院が 2,353 院あります。子育て施設の充実度は市区町村比較で確認できます。