雲仙市の4LDK AI推定家賃
- 推定家賃 (中央値): 12.5万円 高級エリア水準
- 信頼区間 (±2.2%): 12.4万円 〜 12.6万円
- 想定スペック: 専有面積 85㎡ / 築15年 / 駅徒歩10分
- モデル: fudosandb AI賃料推定 v5_noleak_rural (MAPE 2.2%)
モデルの読み方: 中央値は想定スペック (25〜85㎡・築10〜15年・駅徒歩10分) の家賃相場感です。築浅・駅近・高層階ならこれより高く、築古・駅遠・低層階ならこれより安くなる傾向があります。
エリアコンテキスト
- 人口: 約2.19万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 1.4万円/㎡
- 公示地価の前年比: -1.5%
- 学校数: 12校
- 医療機関数: 27施設
- 2050年人口変動率 (2025年比): -0.4%
小規模自治体で、近隣都市への生活依存度が高めです。
公示地価 1万円/㎡ と地方水準。広い物件がリーズナブルに手に入るエリアです。
地価は前年比 -1.5% でほぼ横ばい。実需中心の落ち着いた市場です。
2050年までに人口は -0.4% とほぼ横ばい。需要は安定維持し、エリアの中心性が高ければ価格も底堅く推移します。
予算感と必要年収
家賃 12.5万円 を払うための現実的な予算感:
- 推奨年収目安: 449.9万円 前後 (家賃が月収の30%以内に収まるライン)
- 初期費用目安: 50.0万円 〜 75.0万円 (家賃4-6ヶ月分、敷金・礼金・仲介手数料・保証会社料等含む)
- 家賃 + 管理費・共益費 で実質賃料は +5,000〜15,000円 程度
2人入居 (DINKs/ファミリー) の場合は合算世帯年収で判断してください。 雲仙市で4LDKを借りる場合、年収449.9万円未満でも物件条件 (築年数・駅距離) で家賃を抑えれば十分視野に入ります。
雲仙市で4LDKを探すときのチェックリスト
雲仙市で4LDKを探すときの確認ポイント:
- 駅からの実際の徒歩時間 — 地図より坂道・信号込みで確認
- 共用部の清掃・管理状態 — 管理会社の質が住み心地に直結
- 防音性 (壁の厚さ・隣室の音)
- 収納量 — 特に 4LDK では荷物収納の確保が重要
- インターネット回線 — 光ファイバー対応か、共有回線か
- 周辺のハザード — 洪水想定深・液状化・土砂災害
- 治安 — 警察庁犯罪統計 + 現地の昼夜の雰囲気
よくある質問 (FAQ)
Q. 雲仙市の4LDKの家賃相場はいくらですか？
雲仙市の4LDK (専有25㎡、築10年、駅徒歩10分想定) の推定家賃は 12.5万円 です (fudosandb AI推定モデル v5.1、MAPE 2.2%)。信頼区間は 12.4万円 〜 12.6万円。築年・駅距離・設備で±20%程度の幅があります。
Q. 4LDKの家賃 12.5万円 を払うには年収いくら必要？
家賃が月収の30%以内に収まる目安として、年収 449.9万円 前後が推奨ライン。これを超えると他の生活費を圧迫する可能性があります。
Q. 初期費用はいくらかかりますか？
家賃 12.5万円 の場合、50.0万円 〜 75.0万円 が一般的 (敷金・礼金・仲介手数料・保証会社料・鍵交換費・前家賃・火災保険等)。敷金ゼロ・礼金ゼロ物件を選べば軽減可能。
Q. 推定家賃はどうやって計算されているのですか？
fudosandb の AI賃料推定モデル (v5.1、LightGBM + XGBoost Ensemble) で算出しています。全国385,000件以上の賃貸データに加え、地価・人口・駅乗降客数・ハザード・OSM商圏・将来推計人口など13種類の公的・統計データを学習した推定値で、都市部で MAPE 1.76%、地方で 2.18% の精度です。
関連ページ
出典・モデル
- 家賃推定: fudosandb AI賃料推定モデル v5.1 (LightGBM + XGBoost Ensemble、全国385K件+13データソース学習)
- 都市部 MAPE 1.76% / 地方 MAPE 2.18%
- エリア統計: 国土交通省 不動産情報ライブラリ・公示地価・国勢調査・国土数値情報 (各種公的統計)
本記事の推定家賃は 2026年04月 時点のAIモデル出力です。実際の募集家賃は築年・階数・設備・周辺相場の変動により変動します。
