山形県鶴岡市の不動産売買相場
山形県鶴岡市の不動産売買相場を、人口約11.6万人、2025年の不動産取引181件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 鶴岡市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 25.3万円/㎡
- 平均: 27.1万円/㎡
- 平均取引価格: 1,845万円
- 取引件数 (2025年): 7件
- 前年比: +90.5%
- 平均専有面積: 約67.5㎡
- 平均築年数: 約19.2年
5年推移 (中央値): 2021年 11.2万円/㎡ → 2022年 21.3万円/㎡ → 2023年 15.7万円/㎡ → 2024年 13.3万円/㎡ → 2025年 25.3万円/㎡
5年間の累積では +125.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 3.0万円/㎡
- 平均取引価格: 1,112万円
- 取引件数 (2025年): 99件
- 前年比: +8.7%
- 平均土地面積: 約315.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.7万円/㎡ → 2022年 3.2万円/㎡ → 2023年 3.8万円/㎡ → 2024年 2.8万円/㎡ → 2025年 3.0万円/㎡
5年間の累積では -18.7% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 2.2万円/㎡
- 平均取引価格: 723.2万円
- 取引件数 (2025年): 42件
- 前年比: +0.8%
- 平均土地面積: 約313.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 1.9万円/㎡ → 2022年 2.1万円/㎡ → 2023年 2.2万円/㎡ → 2024年 2.1万円/㎡ → 2025年 2.2万円/㎡
5年間の累積では +12.6% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
エリアの基本情報
- 人口: 約11.6万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 2.1万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 3.0万円/㎡
- 公示地価の前年比: +0.1%
- 学校数: 38校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 143施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.4% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
山形県鶴岡市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 25.3万円/㎡ / 戸建 3.0万円/㎡ / 土地 2.2万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
