茨城県つくば市の不動産売買相場
茨城県つくば市の不動産売買相場を、人口約32.8万人、2025年の不動産取引491件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- つくば市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 48.4万円/㎡
- 平均: 48.6万円/㎡
- 平均取引価格: 4,178万円
- 取引件数 (2025年): 93件
- 前年比: +10.0%
- 平均専有面積: 約86.1㎡
- 平均築年数: 約13.4年
5年推移 (中央値): 2021年 36.0万円/㎡ → 2022年 41.5万円/㎡ → 2023年 40.2万円/㎡ → 2024年 44.0万円/㎡ → 2025年 48.4万円/㎡
5年間の累積では +34.4% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 16.3万円/㎡
- 平均取引価格: 4,415万円
- 取引件数 (2025年): 200件
- 前年比: +14.7%
- 平均土地面積: 約302.3㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 14.5万円/㎡ → 2022年 14.3万円/㎡ → 2023年 15.7万円/㎡ → 2024年 14.2万円/㎡ → 2025年 16.3万円/㎡
5年間の累積では +12.0% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 3.1万円/㎡
- 平均取引価格: 5,960万円
- 取引件数 (2025年): 193件
- 前年比: +15.7%
- 平均土地面積: 約478.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 3.6万円/㎡ → 2022年 3.2万円/㎡ → 2023年 2.4万円/㎡ → 2024年 2.6万円/㎡ → 2025年 3.1万円/㎡
5年間の累積では -14.2% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約32.8万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 7.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 14.2万円/㎡
- 公示地価の前年比: +4.3%
- 学校数: 70校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 428施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.8% / 土砂災害警戒区域 0.3% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
茨城県つくば市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 48.4万円/㎡ / 戸建 16.3万円/㎡ / 土地 3.1万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
