埼玉県浦和区の不動産売買相場
埼玉県浦和区の不動産売買相場を、人口約21.3万人、2025年の不動産取引523件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 浦和区の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
広告
マンション
- 中央値: 76.0万円/㎡
- 平均: 76.6万円/㎡
- 平均取引価格: 5,223万円
- 取引件数 (2025年): 316件
- 前年比: +1.8%
- 平均専有面積: 約66.9㎡
- 平均築年数: 約21.5年
5年推移 (中央値): 2021年 61.3万円/㎡ → 2022年 68.0万円/㎡ → 2023年 74.0万円/㎡ → 2024年 74.6万円/㎡ → 2025年 76.0万円/㎡
5年間の累積では +23.9% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 53.9万円/㎡
- 平均取引価格: 5,741万円
- 取引件数 (2025年): 170件
- 前年比: +3.0%
- 平均土地面積: 約102.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 49.5万円/㎡ → 2022年 55.2万円/㎡ → 2023年 57.2万円/㎡ → 2024年 52.3万円/㎡ → 2025年 53.9万円/㎡
5年間の累積では +8.8% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
広告
土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 51.3万円/㎡
- 平均取引価格: 8,633万円
- 取引件数 (2025年): 37件
- 前年比: +12.8%
- 平均土地面積: 約156.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 40.0万円/㎡ → 2022年 45.5万円/㎡ → 2023年 46.8万円/㎡ → 2024年 45.5万円/㎡ → 2025年 51.3万円/㎡
5年間の累積では +28.3% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約21.3万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 41.0万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 76.1万円/㎡
- 公示地価の前年比: +3.7%
- 学校数: 28校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 582施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.1% / 土砂災害警戒区域 0.2% / 液状化リスク: 低い
広告
まとめ
埼玉県浦和区の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 76.0万円/㎡ / 戸建 53.9万円/㎡ / 土地 51.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
