埼玉県川越市の公示地価動向

埼玉県川越市の公示地価を、人口約45.0万人、住宅地48地点・商業地12地点のデータで整理しました。 住宅地・商業地・工業地それぞれの中央値、最新の前年比、5年推移をまとめています。 不動産購入・投資・売却の判断材料としてご活用ください。

この記事でわかること

• 川越市の住宅地・商業地・工業地の公示地価
• 各カテゴリの前年比 (上昇/下落)
• 5年間の地価推移
• 地価データの活用方法

住宅地

• 住宅地中央値: 14.0万円/㎡
• 平均: 15.0万円/㎡
• 最高地点: 30.2万円/㎡
• 調査地点数: 48地点
• 前年比 (平均): +2.6%

5年推移 (中央値): データなし

住宅地は緩やかに上昇しています。

商業地

• 商業地中央値: 26.4万円/㎡
• 最高地点: 99.5万円/㎡
• 調査地点数: 12地点
• 前年比 (平均): +4.1%

5年推移 (中央値): データなし

商業地は緩やかに上昇しています。

工業地

• 工業地中央値: 8.1万円/㎡
• 調査地点数: 6地点
• 前年比 (平均): +2.5%

工業地は緩やかに上昇しています。

公示地価の見方と活用

公示地価は国土交通省が毎年1月1日時点で全国約26,000地点を評価して3月に公表する「土地の標準価格」です。 不動産取引・税金・投資の参考指標として広く使われます。

活用シーン

• 不動産購入: 売主の言い値が公示地価から大きく乖離していないかチェック
• 不動産売却: 自宅周辺の公示地価から売却想定価格を概算
• 不動産投資: 上昇エリアを早期発見、相場と賃料利回りの比較
• 相続税評価: 路線価は公示地価の約80%が目安

注意点

• 公示地価は「標準的な土地の価格」であり、個別物件の実勢価格と一致するとは限らない
• 角地・広い土地は割増、不整形地・接道困難地は割引が一般的
• 商業地は店舗賃料、住宅地は需給バランスに価格が連動

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出典

• 国土交通省 地価公示 (2025年1月1日基準)
• 不動産情報ライブラリ 公開データ

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本記事のデータは 2026年04月時点のものです。