埼玉県戸田市の不動産売買相場
埼玉県戸田市の不動産売買相場を、人口約17.1万人、2025年の不動産取引350件のデータから整理しました。 マンション・戸建・土地の3つの物件タイプ別に、最新の中央値・取引件数・5年推移を確認できます。
この記事でわかること
- 戸田市の最新の売買相場 (マンション・戸建・土地)
- 直近5年間の価格推移
- 取引件数と平均面積
- 公示地価との比較
- エリアの基本情報 (人口・施設・災害リスク)
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マンション
- 中央値: 50.0万円/㎡
- 平均: 51.9万円/㎡
- 平均取引価格: 3,552万円
- 取引件数 (2025年): 200件
- 前年比: -7.0%
- 平均専有面積: 約67.8㎡
- 平均築年数: 約23.8年
5年推移 (中央値): 2021年 46.9万円/㎡ → 2022年 50.0万円/㎡ → 2023年 53.6万円/㎡ → 2024年 53.8万円/㎡ → 2025年 50.0万円/㎡
5年間の累積では +6.7% の変化です。
やや弱含みで推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 49.7万円/㎡
- 平均取引価格: 6,326万円
- 取引件数 (2025年): 127件
- 前年比: +8.1%
- 平均土地面積: 約135.4㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 40.5万円/㎡ → 2022年 46.1万円/㎡ → 2023年 46.4万円/㎡ → 2024年 46.0万円/㎡ → 2025年 49.7万円/㎡
5年間の累積では +22.6% の変化です。
緩やかな上昇傾向にあります。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 32.3万円/㎡
- 平均取引価格: 約2.0億円
- 取引件数 (2025年): 23件
- 前年比: +15.5%
- 平均土地面積: 約376.5㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 27.8万円/㎡ → 2022年 30.0万円/㎡ → 2023年 27.2万円/㎡ → 2024年 28.0万円/㎡ → 2025年 32.3万円/㎡
5年間の累積では +16.5% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約17.1万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 29.4万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 39.6万円/㎡
- 公示地価の前年比: +6.3%
- 学校数: 23校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 293施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.0% / 土砂災害警戒区域 0.0% / 液状化リスク: 普通
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まとめ
埼玉県戸田市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 50.0万円/㎡ / 戸建 49.7万円/㎡ / 土地 32.3万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
