マンション
- 中央値: 31.1万円/㎡
- 平均: 33.4万円/㎡
- 平均取引価格: 2,238万円
- 取引件数 (2025年): 104件
- 前年比: +2.6%
- 平均専有面積: 約65.1㎡
- 平均築年数: 約31.6年
5年推移 (中央値): 2021年 31.5万円/㎡ → 2022年 32.8万円/㎡ → 2023年 34.9万円/㎡ → 2024年 30.3万円/㎡ → 2025年 31.1万円/㎡
5年間の累積では -1.2% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
戸建住宅 (土地付)
- ㎡単価中央値: 34.2万円/㎡
- 平均取引価格: 3,625万円
- 取引件数 (2025年): 261件
- 前年比: +1.5%
- 平均土地面積: 約103.7㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 28.9万円/㎡ → 2022年 32.7万円/㎡ → 2023年 35.0万円/㎡ → 2024年 33.7万円/㎡ → 2025年 34.2万円/㎡
5年間の累積では +18.2% の変化です。
横ばい圏で推移しています。
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土地 (住宅地)
- ㎡単価中央値: 21.7万円/㎡
- 平均取引価格: 3,674万円
- 取引件数 (2025年): 23件
- 前年比: +25.6%
- 平均土地面積: 約190.2㎡
5年推移 (㎡単価中央値): 2021年 20.5万円/㎡ → 2022年 20.5万円/㎡ → 2023年 19.2万円/㎡ → 2024年 17.2万円/㎡ → 2025年 21.7万円/㎡
5年間の累積では +5.7% の変化です。
前年比で大きく上昇しており、需要の強さがうかがえます。
エリアの基本情報
- 人口: 約21.7万人
- 公示地価 (住宅地・平均): 21.8万円/㎡
- 公示地価 (商業地・平均): 44.3万円/㎡
- 公示地価の前年比: +2.8%
- 学校数: 33校
- 医療機関数 (クリニック等含む): 692施設
- 災害リスク: 洪水想定区域 0.7% / 土砂災害警戒区域 0.8% / 液状化リスク: 低い
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まとめ
埼玉県新座市の不動産売買相場は、2025年時点で マンション 31.1万円/㎡ / 戸建 34.2万円/㎡ / 土地 21.7万円/㎡ (㎡単価中央値) です。売却・購入を検討する際は、上記の相場と推移を参考にしつつ、複数の不動産会社の査定を比較するのが定石です。
出典
- 国土交通省 不動産情報ライブラリ「成約価格情報」(2025年度の取引データを集計)
- 国土交通省 地価公示 (最新基準値)
- 各種公的統計 (人口・施設数等)
本記事のデータは 2026年04月時点のものです。
